【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -14.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.8年から -2.2 %減)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 92.6 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 63.7 坪から -32.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +20.7 %、坪単価は 91.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +20.7 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -31.4 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 21.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.9 分 → 2022年 31.2 分、+36.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 91.9万/坪 (18.6年/59.3坪) | 76.1万/坪 (21.4年/89.2坪) | 88.3万/坪 (24.2年/69.0坪) |
清音駅 | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) | - | 61.4万/坪 (0.5年/66.6坪) |
総社駅 | 55.3万/坪 (28.9年/96.5坪) | 58.9万/坪 (21.5年/118坪) | 57.9万/坪 (11.2年/75.0坪) |
豪渓駅 | - | 15.2万/坪 (0年/194坪) | - |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | - | - |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 33.8万/坪 (18.9年/75.2坪) | 49.2万/坪 (31.5年/87.7坪) | 6.0万/坪 (48.2年/35.3坪) |
木野山駅 | - | - | - |
備中川面駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | - | - |
石蟹駅 | - | - | - |
新見駅 | 20.9万/坪 (40.5年/118坪) | 19.5万/坪 (54.0年/62.5坪) | 49.7万/坪 (20.0年/176坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -37.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.4年から -12.8 %減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 89.2 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 66.7 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.4 年 → 2022年 18.6 年、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 % → 2022年 41.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 23.5 %)
備中高梁駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.4%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 31.5年から -40.2 %減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 87.7 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.0 坪から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 18.9 年、-40.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.3 分 → 2022年 59.0 分、+164.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示