【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.0%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて -50.7%( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.5年から +11.9 %増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 105.4 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 61.0 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +85.9 %、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、美濃松山駅)は +43.8 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏江駅、石津駅)は -73.5 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 0.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 30.8 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 33.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 21.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -49.6%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.5%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | 27.2万/坪 (28.4年/81.7坪) | 26.7万/坪 (30.6年/67.2坪) | 7.4万/坪 (47.3年/37.3坪) |
石津駅 | 11.4万/坪 (36.4年/41.3坪) | 36.2万/坪 (28.6年/96.0坪) | 18.8万/坪 (38.5年/145坪) |
美濃山崎駅 | - | - | 16.5万/坪 (41.0年/56.0坪) |
駒野駅 | 16.0万/坪 (32.6年/178坪) | 20.0万/坪 (29.6年/160坪) | 19.8万/坪 (26.2年/192坪) |
美濃津屋駅 | - | - | 20.0万/坪 (35.7年/66.6坪) |
養老駅 | 12.0万/坪 (49.9年/66.6坪) | 17.9万/坪 (43.7年/70.8坪) | 26.2万/坪 (28.1年/186坪) |
美濃高田駅 | 34.9万/坪 (28.2年/252坪) | 18.8万/坪 (37.1年/132坪) | 9.5万/坪 (50.3年/86.7坪) |
烏江駅 | 4.2万/坪 (50.5年/322坪) | 19.4万/坪 (32.3年/85.7坪) | 6.7万/坪 (38.3年/90.0坪) |
友江駅 | - | 19.6万/坪 (47.5年/43.9坪) | 36.1万/坪 (25.0年/59.0坪) |
美濃青柳駅 | - | 18.3万/坪 (43.2年/294坪) | - |
大垣駅 | 46.7万/坪 (25.3年/91.8坪) | 52.2万/坪 (21.0年/79.5坪) | 54.6万/坪 (19.1年/79.4坪) |
北大垣駅 | - | - | - |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 10.4万/坪 (43.5年/158坪) | 23.1万/坪 (34.5年/171坪) | 40.9万/坪 (22.6年/90.1坪) |
北神戸駅 | - | - | - |
池野駅 | - | 10.0万/坪 (40.2年/191坪) | 18.4万/坪 (30.4年/123坪) |
北池野駅 | 20.4万/坪 (39.0年/51.4坪) | - | 16.0万/坪 (27.0年/107坪) |
美濃本郷駅 | 9.8万/坪 (40.9年/123坪) | 28.8万/坪 (37.4年/178坪) | - |
揖斐駅 | 12.4万/坪 (37.3年/123坪) | 13.8万/坪 (37.0年/137坪) | 14.6万/坪 (38.9年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +85.9 %)
美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +85.9%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 37.1年から -24.1 %減)。平均土地面積は 252.2 坪 (昨年 131.8 坪から +91.4 %増)。平均建物面積は 157.9 坪 (昨年 75.8 坪から +108.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.1 年 → 2023年 28.2 年、-24.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 13.6 分、-26.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 80.0 %)
美濃松山駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
美濃松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.6年から -7.1 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 67.2 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 72.0 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.1 分 → 2023年 4.5 分、-36.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
烏江駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -78.5 %)
烏江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.5%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 32.3年から +56.6 %増)。平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 85.7 坪から +275.9 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 34.8 坪から +239.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 50.5 年、+56.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
石津駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)
石津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.4%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 28.6年から +27.5 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 96.0 坪から -57.0 %減)。平均建物面積は 189.8 坪 (昨年 57.3 坪から +231.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 36.4 年、+27.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.6 分 → 2023年 58.8 分、+64.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示