【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -13.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.9年から +7.0 %増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 91.4 坪から +18.1 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 52.1 坪から +12.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。揖斐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃松山駅で昨年に比べ +270.4 %、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃松山駅、揖斐駅)は +181.2 %(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石津駅、広神戸駅)は -53.2 %(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.5 分 → 2022年 34.1 分、+11.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 29.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 29.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -18.6%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.0%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | 36.7万/坪 (15.5年/118坪) | 9.9万/坪 (47.5年/27.2坪) | 13.4万/坪 (41.5年/56.0坪) |
石津駅 | 7.3万/坪 (34.2年/60.0坪) | 26.0万/坪 (37.5年/39.3坪) | - |
美濃山崎駅 | - | - | - |
駒野駅 | 8.3万/坪 (37.5年/206坪) | 10.0万/坪 (27.0年/238坪) | 3.9万/坪 (44.5年/42.9坪) |
美濃津屋駅 | - | - | 14.2万/坪 (34.0年/62.0坪) |
養老駅 | - | 32.8万/坪 (27.8年/240坪) | 11.5万/坪 (27.5年/51.4坪) |
美濃高田駅 | 15.7万/坪 (37.5年/129坪) | - | 32.1万/坪 (26.5年/393坪) |
烏江駅 | 31.6万/坪 (23.5年/99.8坪) | - | - |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 60.6万/坪 (16.2年/75.6坪) | 56.7万/坪 (15.5年/68.1坪) | 64.1万/坪 (12.6年/70.9坪) |
北大垣駅 | - | - | - |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 17.6万/坪 (38.2年/229坪) | 26.9万/坪 (27.5年/128坪) | 39.9万/坪 (23.9年/96.2坪) |
北神戸駅 | - | - | 13.9万/坪 (31.0年/49.2坪) |
池野駅 | - | 4.1万/坪 (41.5年/37.8坪) | 18.7万/坪 (33.9年/145坪) |
北池野駅 | - | - | - |
美濃本郷駅 | - | - | - |
揖斐駅 | 12.9万/坪 (39.0年/216坪) | 6.7万/坪 (44.7年/86.6坪) | 14.0万/坪 (37.1年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃松山駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +270.4 %)
美濃松山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +270.4%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 47.5年から -67.4 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 27.2 坪から +333.3 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 15.1 坪から +170.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.5 年 → 2022年 15.5 年、-67.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
揖斐駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +92.0 %)
揖斐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +92.0%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 44.7年から -12.7 %減)。平均土地面積は 216.0 坪 (昨年 86.6 坪から +149.3 %増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 54.7 坪から +53.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.7 年 → 2022年 39.0 年、-12.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.3 分 → 2022年 62.2 分、+86.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
石津駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)
石津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.0%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 37.5年から -8.9 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 39.3 坪から +52.6 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 24.2 坪から +83.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 40.0 分、+33.3 %と大きく増加)
広神戸駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 27.5年から +38.8 %増)。平均土地面積は 228.9 坪 (昨年 128.2 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 51.0 坪から +92.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.8 分 → 2022年 16.7 分、-19.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 38.2 年、+38.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示