【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.4年から +20.5 %増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 107.9 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 58.7 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。揖斐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは揖斐駅で昨年に比べ +31.5 %、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(揖斐駅、駒野駅)は +21.4 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(烏江駅、広神戸駅)は -77.0 %(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 28.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 28.2 年、+20.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.1 分 → 2023年 40.9 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.8%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | 27.9万/坪 (27.5年/103坪) | 36.7万/坪 (15.5年/118坪) | 9.9万/坪 (47.5年/27.2坪) |
石津駅 | - | 7.3万/坪 (34.2年/60.0坪) | 26.0万/坪 (37.5年/39.3坪) |
美濃山崎駅 | - | - | - |
駒野駅 | 9.3万/坪 (38.5年/77.1坪) | 8.3万/坪 (37.5年/206坪) | 10.0万/坪 (27.0年/238坪) |
美濃津屋駅 | - | - | - |
養老駅 | 6.1万/坪 (49.5年/60.5坪) | - | 32.8万/坪 (27.8年/240坪) |
美濃高田駅 | - | 15.7万/坪 (37.5年/129坪) | - |
烏江駅 | 4.2万/坪 (50.5年/322坪) | 31.6万/坪 (23.5年/99.8坪) | - |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 59.3万/坪 (21.7年/69.7坪) | 60.6万/坪 (16.2年/75.6坪) | 56.7万/坪 (15.5年/68.1坪) |
北大垣駅 | - | - | - |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 5.8万/坪 (43.0年/123坪) | 17.6万/坪 (38.2年/229坪) | 26.9万/坪 (27.5年/128坪) |
北神戸駅 | - | - | - |
池野駅 | - | - | 4.1万/坪 (41.5年/37.8坪) |
北池野駅 | - | - | - |
美濃本郷駅 | 25.4万/坪 (35.5年/206坪) | - | - |
揖斐駅 | 17.0万/坪 (28.5年/134坪) | 12.9万/坪 (39.0年/216坪) | 6.7万/坪 (44.7年/86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
揖斐駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +31.5 %)
揖斐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.5%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 39.0年から -26.9 %減)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 216.0 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 83.7 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.0 年 → 2023年 28.5 年、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
駒野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
駒野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.5年から +2.7 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 206.5 坪から -62.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 93.8 坪から -61.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.0 分 → 2023年 60.0 分、+33.3 %と大きく増加)
烏江駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -86.8 %)
烏江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.8%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 23.5年から +114.9 %増)。平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 99.8 坪から +222.7 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 34.8 坪から +239.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 50.5 年、+114.9 %と大きく増加)
広神戸駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -67.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.2年から +12.7 %増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 228.9 坪から -46.1 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 98.3 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 38.2 年 → 2023年 43.0 年、+12.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 75.0 分、+350.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示