【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 463 件(1年前(2021年)に比べて -7.8%( -39件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.5年から +9.8 %増)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 114.1 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 47.3 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四方津駅、新府駅、小淵沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猿橋駅で昨年に比べ +188.2 %、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(猿橋駅、鳥沢駅)は +144.3 %(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅、甲府駅)は -35.5 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 % → 2022年 37.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.0 % → 2022年 27.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 19.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四方津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +98.7%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.3%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上野原駅 | 23.4万/坪 (40.0年/76.1坪) | 40.0万/坪 (21.6年/89.5坪) | 36.3万/坪 (22.0年/133坪) |
四方津駅 | 74.4万/坪 (21.1年/62.3坪) | 37.4万/坪 (26.3年/172坪) | 16.1万/坪 (34.9年/235坪) |
梁川駅 | - | 2.8万/坪 (63.3年/221坪) | - |
鳥沢駅 | 22.7万/坪 (31.5年/99.8坪) | 11.3万/坪 (41.3年/40.8坪) | 17.9万/坪 (35.4年/81.7坪) |
猿橋駅 | 24.7万/坪 (31.3年/73.2坪) | 8.6万/坪 (40.8年/80.4坪) | 18.6万/坪 (31.8年/128坪) |
大月駅 | 25.6万/坪 (40.2年/120坪) | 30.8万/坪 (35.1年/91.6坪) | 13.3万/坪 (54.0年/69.2坪) |
初狩駅 | - | 184万/坪 (20.1年/105坪) | 12.5万/坪 (31.8年/124坪) |
笹子駅 | - | - | 14.2万/坪 (39.8年/51.4坪) |
甲斐大和駅 | - | - | 3.3万/坪 (32.5年/130坪) |
勝沼ぶどう郷駅 | 32.9万/坪 (35.8年/187坪) | 35.2万/坪 (34.2年/113坪) | 27.2万/坪 (31.0年/129坪) |
塩山駅 | 42.6万/坪 (24.9年/119坪) | 40.7万/坪 (29.3年/141坪) | 24.2万/坪 (30.5年/151坪) |
東山梨駅 | 52.5万/坪 (23.9年/96.3坪) | 60.4万/坪 (20.3年/103坪) | 26.8万/坪 (34.7年/161坪) |
山梨市駅 | 31.8万/坪 (29.7年/132坪) | 44.9万/坪 (25.0年/132坪) | 46.9万/坪 (25.9年/168坪) |
春日居町駅 | 34.8万/坪 (30.7年/134坪) | 44.5万/坪 (25.9年/139坪) | 34.6万/坪 (26.1年/134坪) |
石和温泉駅 | 50.6万/坪 (20.9年/96.6坪) | 49.9万/坪 (22.5年/91.4坪) | 40.5万/坪 (21.4年/117坪) |
酒折駅 | 41.9万/坪 (24.3年/102坪) | 55.8万/坪 (22.1年/107坪) | 58.9万/坪 (18.5年/87.0坪) |
甲府駅 | 38.2万/坪 (31.4年/82.0坪) | 54.2万/坪 (27.8年/97.2坪) | 47.2万/坪 (28.5年/85.4坪) |
竜王駅 | 57.5万/坪 (20.6年/109坪) | 61.2万/坪 (12.4年/85.7坪) | 55.8万/坪 (17.1年/88.8坪) |
塩崎駅 | 72.2万/坪 (11.7年/99.3坪) | 61.7万/坪 (11.5年/90.2坪) | 62.9万/坪 (9.9年/85.8坪) |
韮崎駅 | 36.9万/坪 (29.9年/134坪) | 39.7万/坪 (28.6年/144坪) | 36.9万/坪 (26.4年/168坪) |
新府駅 | 24.9万/坪 (23.0年/128坪) | 17.5万/坪 (36.2年/166坪) | - |
穴山駅 | 18.8万/坪 (31.7年/213坪) | 24.2万/坪 (36.2年/273坪) | 21.5万/坪 (24.0年/112坪) |
日野春駅 | 31.3万/坪 (26.5年/186坪) | 31.1万/坪 (27.0年/138坪) | 35.7万/坪 (28.2年/164坪) |
長坂駅 | 46.5万/坪 (21.8年/163坪) | 43.7万/坪 (25.2年/162坪) | 50.0万/坪 (19.6年/169坪) |
小淵沢駅 | 43.8万/坪 (26.3年/161坪) | 29.9万/坪 (25.9年/217坪) | 30.9万/坪 (29.2年/190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猿橋駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +188.2 %)
猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +188.2%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 40.8年から -23.3 %減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 80.4 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 34.8 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.8 年 → 2022年 31.3 年、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 80.0 %)
鳥沢駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +100.4 %)
鳥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.4%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 41.3年から -23.6 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 40.8 坪から +144.4 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 31.5 年、-23.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 5.0 分、-67.4 %と大きく減少)
上野原駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)
上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.5%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 21.6年から +85.7 %増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 89.5 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 51.2 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 40.0 年、+85.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.8 分 → 2022年 37.2 分、+16.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 11.1 %)
甲府駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 104 件(1年前(2021年)に比べて +3.0%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 27.8年から +12.9 %増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 97.2 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 56.1 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 % → 2022年 28.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.8 年 → 2022年 31.4 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.7 % → 2022年 44.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 20.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示