【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +8.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.6年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 119.5 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 43.8 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野原駅、東山梨駅、酒折駅、塩崎駅、小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩山駅で昨年に比べ +183.1 ％、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩山駅、韮崎駅)は +167.3 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野春駅、甲府駅)は -40.1 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 ％ → 2021年 40.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 ％ → 2021年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山梨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +93.0％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 38.6万/坪 (21.0年/148坪) | 19.7万/坪 (26.0年/249坪) | 68.7万/坪 (23.0年/87.2坪) |
| 四方津駅 | 55.1万/坪 (22.0年/69.6坪) | - | 3.5万/坪 (46.0年/48.4坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | - | 22.1万/坪 (42.0年/94.8坪) |
| 猿橋駅 | 8.1万/坪 (35.0年/85.7坪) | 7.7万/坪 (0年/21.2坪) | 25.3万/坪 (25.0年/206坪) |
| 大月駅 | 33.1万/坪 (45.0年/72.6坪) | - | 39.7万/坪 (17.0年/139坪) |
| 初狩駅 | 266万/坪 (17.0年/40.8坪) | - | 22.8万/坪 (31.0年/218坪) |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 52.9万/坪 (7.0年/112坪) | 33.1万/坪 (21.5年/188坪) |
| 塩山駅 | 59.6万/坪 (27.3年/151坪) | 21.0万/坪 (34.4年/89.7坪) | 63.6万/坪 (15.5年/126坪) |
| 東山梨駅 | 83.0万/坪 (7.7年/80.7坪) | 43.0万/坪 (0年/130坪) | 67.8万/坪 (13.6年/57.2坪) |
| 山梨市駅 | 63.7万/坪 (0年/151坪) | 58.4万/坪 (15.3年/70.6坪) | 17.6万/坪 (28.0年/52.9坪) |
| 春日居町駅 | 50.4万/坪 (17.3年/128坪) | - | 59.1万/坪 (18.0年/63.5坪) |
| 石和温泉駅 | 47.3万/坪 (18.5年/122坪) | 40.4万/坪 (21.0年/157坪) | 28.0万/坪 (28.3年/111坪) |
| 酒折駅 | 70.8万/坪 (23.7年/77.6坪) | 58.8万/坪 (14.5年/118坪) | 59.8万/坪 (13.7年/94.7坪) |
| 甲府駅 | 40.9万/坪 (28.2年/95.7坪) | 66.1万/坪 (28.0年/83.7坪) | 53.9万/坪 (25.6年/109坪) |
| 竜王駅 | 43.5万/坪 (18.0年/79.3坪) | 52.5万/坪 (22.4年/86.3坪) | 46.2万/坪 (24.5年/88.4坪) |
| 塩崎駅 | 65.1万/坪 (8.4年/144坪) | 42.6万/坪 (13.9年/96.4坪) | 51.4万/坪 (9.0年/108坪) |
| 韮崎駅 | 48.1万/坪 (21.8年/136坪) | 19.2万/坪 (24.7年/185坪) | 62.9万/坪 (9.3年/74.6坪) |
| 新府駅 | - | - | - |
| 穴山駅 | 20.8万/坪 (55.0年/292坪) | 28.6万/坪 (24.0年/126坪) | 25.3万/坪 (48.0年/42.4坪) |
| 日野春駅 | 29.9万/坪 (26.5年/119坪) | 51.8万/坪 (19.7年/237坪) | 19.1万/坪 (37.2年/308坪) |
| 長坂駅 | 41.8万/坪 (23.0年/204坪) | 45.2万/坪 (20.8年/196坪) | - |
| 小淵沢駅 | 52.9万/坪 (10.0年/139坪) | 40.8万/坪 (37.0年/226坪) | 47.6万/坪 (21.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩山駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +183.1 ％)
塩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +183.1％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 34.4年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 89.7 坪から +68.5 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 35.3 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.4 年 → 2021年 27.3 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.7 分 → 2021年 13.2 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
韮崎駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +151.4 ％)
韮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +151.4％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.7年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 184.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 85.7 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.7 年 → 2021年 21.8 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.4 分 → 2021年 26.9 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
日野春駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
日野春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.7年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 237.5 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 29.2 坪から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 56.8 分、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 26.5 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
甲府駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.0年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 83.7 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 47.0 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示