【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 28.6年から +17.1 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 99.6 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 54.8 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千里駅、西富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富山駅で昨年に比べ +41.6 %、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富山駅、千里駅)は +31.4 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東八尾駅、越中八尾駅)は -47.5 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 31.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 33.4 年、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 41.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 10.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.3%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | - | 10.7万/坪 (30.5年/106坪) | - |
楡原駅 | - | - | - |
笹津駅 | 24.2万/坪 (41.8年/114坪) | 27.6万/坪 (36.8年/119坪) | 52.9万/坪 (17.7年/82.7坪) |
東八尾駅 | 12.9万/坪 (41.0年/236坪) | 50.3万/坪 (41.5年/126坪) | - |
越中八尾駅 | 18.2万/坪 (50.8年/37.3坪) | 22.9万/坪 (38.0年/123坪) | 14.0万/坪 (33.7年/64.1坪) |
千里駅 | 29.2万/坪 (24.6年/123坪) | 24.1万/坪 (30.7年/149坪) | 34.7万/坪 (30.5年/156坪) |
速星駅 | 44.4万/坪 (22.3年/128坪) | 52.3万/坪 (23.0年/97.8坪) | 54.6万/坪 (14.9年/128坪) |
婦中鵜坂駅 | 46.4万/坪 (22.7年/70.2坪) | 50.2万/坪 (25.3年/73.9坪) | 36.2万/坪 (20.9年/84.7坪) |
西富山駅 | 86.2万/坪 (0年/52.9坪) | 60.9万/坪 (16.8年/81.8坪) | 59.0万/坪 (18.9年/69.0坪) |
富山駅 | 39.9万/坪 (36.8年/81.3坪) | 49.2万/坪 (28.1年/87.0坪) | 51.2万/坪 (29.4年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富山駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +41.6 %)
西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.8年から -100.0 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 81.8 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 55.5 坪から -37.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 5.0 分、-41.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
千里駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +21.3 %)
千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 30.7年から -20.0 %減)。平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 149.1 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 45.2 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 24.6 年、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 27.0 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
東八尾駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
東八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.3%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 41.5年から -1.2 %減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 126.0 坪から +87.2 %増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 43.4 坪から +61.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.7 分 → 2023年 27.7 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
越中八尾駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 38.0年から +33.7 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 123.4 坪から -69.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 51.3 坪から -45.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.0 年 → 2023年 50.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 25.8 分、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示