【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 28.1年から +33.5 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 120.4 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 66.2 坪から -32.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。速星駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +19402.0 %、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(越中八尾駅)は +19402.0 %(坪単価 +71.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹津駅)は -84.8 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.8 分 → 2023年 20.6 分、-13.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.6 % → 2023年 47.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.1 年 → 2023年 37.5 年、+33.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19402.0%( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.8%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | - | 10.7万/坪 (30.5年/106坪) | - |
楡原駅 | - | - | - |
笹津駅 | 5.4万/坪 (42.0年/75.6坪) | 35.5万/坪 (28.0年/136坪) | 38.1万/坪 (11.5年/74.9坪) |
東八尾駅 | - | 50.3万/坪 (41.5年/126坪) | - |
越中八尾駅 | 71.6万/坪 (0年/19.7坪) | 0.4万/坪 (44.5年/87.7坪) | 7.2万/坪 (29.5年/90.8坪) |
千里駅 | - | 0.4万/坪 (0年/230坪) | 10.7万/坪 (44.5年/182坪) |
速星駅 | 45.0万/坪 (20.0年/66.6坪) | 25.4万/坪 (32.5年/212坪) | 71.5万/坪 (10.5年/80.2坪) |
婦中鵜坂駅 | 44.8万/坪 (30.0年/71.1坪) | 60.6万/坪 (19.5年/81.7坪) | - |
西富山駅 | - | 40.6万/坪 (22.9年/115坪) | - |
富山駅 | 33.8万/坪 (45.9年/99.0坪) | 59.9万/坪 (27.2年/109坪) | 56.2万/坪 (23.4年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +19402.0 %)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19402.0%( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 87.7 坪から -77.6 %減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 27.2 坪から -66.7 %減)。
笹津駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -84.8 %)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.8%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.0年から +50.0 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 136.3 坪から -44.5 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 56.0 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 42.0 年、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示