【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +38.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 31.7年から -16.6 %減)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 100.1 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 40.5 坪から +78.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。速星駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹津駅で昨年に比べ +195.7 %、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹津駅、速星駅)は +115.0 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅、富山駅)は -55.2 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.7 年 → 2023年 26.4 年、-16.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.4 分 → 2023年 22.0 分、-13.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 19.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 3.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.1%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | - | - | - |
楡原駅 | - | - | - |
笹津駅 | 18.3万/坪 (43.0年/148坪) | 6.2万/坪 (52.0年/112坪) | 45.2万/坪 (50.5年/121坪) |
東八尾駅 | 12.9万/坪 (41.0年/236坪) | - | - |
越中八尾駅 | 8.8万/坪 (46.7年/56.0坪) | 52.3万/坪 (44.5年/78.7坪) | 2.7万/坪 (42.0年/62.0坪) |
千里駅 | 33.2万/坪 (26.4年/144坪) | 32.5万/坪 (29.0年/128坪) | 14.1万/坪 (25.5年/303坪) |
速星駅 | 61.5万/坪 (17.0年/168坪) | 45.8万/坪 (55.0年/200坪) | 40.2万/坪 (20.8年/121坪) |
婦中鵜坂駅 | 55.6万/坪 (15.0年/48.4坪) | 57.1万/坪 (8.0年/43.9坪) | - |
西富山駅 | 86.2万/坪 (0年/52.9坪) | - | 165万/坪 (0年/69.6坪) |
富山駅 | 45.9万/坪 (23.3年/59.4坪) | 63.2万/坪 (19.3年/63.8坪) | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹津駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +195.7 %)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +195.7%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 52.0年から -17.3 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 112.2 坪から +32.1 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 52.0 年 → 2023年 43.0 年、-17.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.8 分 → 2023年 24.0 分、-19.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
速星駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 55.0年から -69.1 %減)。平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 199.7 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 147.9 坪 (昨年 39.3 坪から +276.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.0 年 → 2023年 17.0 年、-69.1 %と大きく減少)
越中八尾駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -83.1 %)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.1%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.7年(昨年 44.5年から +4.9 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 78.7 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 42.4 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 22.3 分、+109.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
富山駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.3年から +20.8 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 63.8 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 39.9 坪から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.2 分 → 2023年 18.7 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 23.3 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示