【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅~宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.6%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 25.8年から +64.1 %増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 122.1 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 59.4 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(電鉄魚津駅、中加積駅)は +472.0 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三日市駅、電鉄黒部駅)は -89.8 %(坪単価 -78.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 42.3 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 55.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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電鉄富山駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | - | 40.4万/坪 (38.5年/37.8坪) | - |
新庄田中駅 | 12.6万/坪 (55.5年/293坪) | 54.2万/坪 (22.2年/110坪) | 65.6万/坪 (28.2年/83.2坪) |
東新庄駅 | - | 42.3万/坪 (25.8年/130坪) | 75.3万/坪 (2.8年/62.6坪) |
越中荏原駅 | 53.5万/坪 (23.5年/42.4坪) | 68.6万/坪 (19.9年/156坪) | 49.9万/坪 (24.3年/67.3坪) |
越中三郷駅 | - | - | - |
越中舟橋駅 | - | 78.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | 91.5万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
寺田駅 | - | - | - |
越中泉駅 | - | - | - |
相ノ木駅 | - | - | - |
新相ノ木駅 | - | - | 36.4万/坪 (35.5年/46.9坪) |
上市駅 | - | 8.9万/坪 (0年/39.3坪) | 0.8万/坪 (61.0年/44.9坪) |
新宮川駅 | 2.6万/坪 (56.5年/363坪) | - | 31.7万/坪 (29.5年/45.4坪) |
中加積駅 | 46.3万/坪 (31.5年/99.8坪) | 16.4万/坪 (30.5年/84.7坪) | 49.2万/坪 (6.0年/68.1坪) |
西加積駅 | - | 74.4万/坪 (0.5年/60.5坪) | 86.2万/坪 (0年/60.5坪) |
西滑川駅 | - | 49.2万/坪 (25.8年/64.3坪) | 66.1万/坪 (0年/45.4坪) |
中滑川駅 | 15.5万/坪 (0年/68.1坪) | - | 1.2万/坪 (49.5年/206坪) |
滑川駅 | - | 14.6万/坪 (39.5年/208坪) | - |
浜加積駅 | - | - | 39.3万/坪 (18.5年/133坪) |
早月加積駅 | - | - | 66.1万/坪 (1.5年/60.5坪) |
越中中村駅 | - | - | - |
西魚津駅 | 6.3万/坪 (68.6年/42.4坪) | 23.5万/坪 (36.5年/408坪) | 28.5万/坪 (45.2年/70.3坪) |
電鉄魚津駅 | 47.6万/坪 (15.5年/63.5坪) | 5.5万/坪 (47.0年/86.7坪) | 10.5万/坪 (37.5年/129坪) |
新魚津駅 | - | - | - |
経田駅 | 25.8万/坪 (8.5年/96.8坪) | - | - |
電鉄石田駅 | - | 12.9万/坪 (45.5年/60.5坪) | 25.2万/坪 (23.2年/97.8坪) |
電鉄黒部駅 | 11.0万/坪 (67.5年/57.5坪) | 102万/坪 (0.5年/60.5坪) | 7.3万/坪 (29.5年/42.4坪) |
東三日市駅 | 7.1万/坪 (53.5年/54.5坪) | 73.5万/坪 (0.5年/42.4坪) | 44.1万/坪 (17.8年/57.5坪) |
荻生駅 | - | - | - |
長屋駅 | - | - | - |
新黒部駅 | - | 18.4万/坪 (44.5年/142坪) | - |
舌山駅 | - | - | - |
若栗駅 | - | - | |
栃屋駅 | - | - | - |
浦山駅 | - | - | - |
下立口駅 | - | - | - |
下立駅 | - | - | - |
愛本駅 | - | - | - |
内山駅 | - | - | - |
音沢駅 | - | - | - |
宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄魚津駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +762.2 %)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +762.2%( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 47.0年から -67.0 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 86.7 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 59.0 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 15.5 年、-67.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 26.0 分、+129.4 %と大きく増加)
中加積駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +181.8 %)
中加積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +181.8%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 84.7 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 13.0 分、+73.3 %と大きく増加)
東三日市駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -90.3 %)
東三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 0.5年から +10520.7 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 27.2 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 4.5 分、-71.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 53.5 年、+10520.7 %と大きく増加)
電鉄黒部駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -89.2 %)
電鉄黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.2%( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 67.5年(昨年 0.5年から +13299.5 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 4.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 67.5 年、+13299.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示