【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 30.4年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 80.3 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 63.9 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新庄駅で昨年に比べ +548.4 ％、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新庄駅、下立口駅)は +524.1 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上市駅、西魚津駅)は -64.1 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.4 年 → 2021年 25.5 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 17.5 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +138.5％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下立口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +499.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 75.1万/坪 (1.0年/57.5坪) | - | - |
| 新庄田中駅 | 39.7万/坪 (19.5年/59.7坪) | 37.5万/坪 (16.0年/31.8坪) | 12.0万/坪 (39.0年/186坪) |
| 東新庄駅 | 50.8万/坪 (17.8年/55.1坪) | 7.8万/坪 (37.5年/64.3坪) | 56.3万/坪 (18.6年/95.0坪) |
| 越中荏原駅 | 35.3万/坪 (25.0年/74.1坪) | 75.2万/坪 (35.5年/89.6坪) | 35.4万/坪 (26.0年/90.4坪) |
| 越中三郷駅 | - | - | 17.9万/坪 (56.0年/154坪) |
| 越中舟橋駅 | 101万/坪 (1.0年/51.4坪) | 42.3万/坪 (19.0年/69.6坪) | - |
| 寺田駅 | - | - | 35.6万/坪 (20.0年/69.6坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 7.4万/坪 (48.0年/57.5坪) | 26.4万/坪 (48.0年/112坪) | 29.2万/坪 (63.0年/49.9坪) |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | - | 36.7万/坪 (25.0年/93.8坪) |
| 西加積駅 | - | - | |
| 西滑川駅 | - | 7.0万/坪 (52.0年/27.2坪) | - |
| 中滑川駅 | - | 69.1万/坪 (1.0年/60.5坪) | 9.4万/坪 (0年/151坪) |
| 滑川駅 | 19.6万/坪 (39.4年/61.5坪) | 18.8万/坪 (41.0年/92.8坪) | 55.0万/坪 (9.3年/85.1坪) |
| 浜加積駅 | - | - | 81.5万/坪 (0年/78.7坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | 9.4万/坪 (0年/393坪) |
| 西魚津駅 | 6.4万/坪 (46.0年/154坪) | - | |
| 電鉄魚津駅 | 26.4万/坪 (38.7年/46.4坪) | - | 8.3万/坪 (22.0年/121坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 0.25万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 電鉄石田駅 | 17.9万/坪 (19.0年/71.6坪) | - | - |
| 電鉄黒部駅 | 80.5万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 東三日市駅 | - | 41.6万/坪 (0年/74.1坪) | 24.8万/坪 (59.0年/160坪) |
| 荻生駅 | - | 62.4万/坪 (6.0年/69.6坪) | - |
| 長屋駅 | - | 78.7万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | 6.3万/坪 (56.0年/145坪) | - |
| 栃屋駅 | - | - | |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | 3.3万/坪 (40.0年/151坪) | 0.6万/坪 (0年/133坪) | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | 6.1万/坪 (35.0年/19.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新庄駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +548.4 ％)
東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +548.4％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 37.5年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 64.3 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.0 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 17.8 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 22.3 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
下立口駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +499.9 ％)
下立口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +499.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 133.1 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 54.5 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
上市駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 48.0年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 111.9 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 27.0 分、+17.4 ％と増加)
西魚津駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
西魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.0年から +53.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 484.0 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.0 年 → 2021年 46.0 年、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示