【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅~福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.2年から +7.0 %増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 95.0 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 42.4 坪から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅、日南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北郷駅で昨年に比べ +208.1 %、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北郷駅、田吉駅)は +138.7 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大堂津駅、内海駅)は -86.8 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 39.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 36.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.4%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.3%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南宮崎駅 | 52.1万/坪 (28.1年/85.5坪) | 59.6万/坪 (27.6年/70.1坪) | 71.1万/坪 (19.7年/80.3坪) |
田吉駅 | 95.3万/坪 (20.7年/95.3坪) | 56.2万/坪 (32.7年/72.7坪) | 57.4万/坪 (26.6年/62.4坪) |
南方駅 | 42.1万/坪 (31.3年/82.0坪) | 69.7万/坪 (23.5年/86.3坪) | 67.5万/坪 (21.2年/77.4坪) |
木花駅 | 37.3万/坪 (36.0年/127坪) | 55.7万/坪 (23.7年/150坪) | 125万/坪 (22.1年/106坪) |
運動公園駅 | 28.4万/坪 (46.0年/228坪) | - | 7.0万/坪 (38.0年/154坪) |
曽山寺駅 | - | 35.2万/坪 (25.9年/318坪) | |
子供の国駅 | - | 13.2万/坪 (34.0年/272坪) | - |
青島駅 | 76.0万/坪 (26.6年/68.1坪) | - | 51.8万/坪 (20.3年/124坪) |
折生迫駅 | - | - | 16.2万/坪 (51.0年/59.0坪) |
内海駅 | 4.1万/坪 (48.3年/51.4坪) | 26.4万/坪 (28.0年/393坪) | 7.6万/坪 (50.8年/33.3坪) |
小内海駅 | 29.5万/坪 (44.5年/119坪) | - | 29.3万/坪 (27.1年/145坪) |
伊比井駅 | - | 59.0万/坪 (31.0年/242坪) | - |
北郷駅 | 5.5万/坪 (0年/75.6坪) | - | |
内之田駅 | - | 0.9万/坪 (49.8年/66.6坪) | - |
飫肥駅 | 8.9万/坪 (43.3年/92.3坪) | 13.8万/坪 (39.3年/112坪) | 30.1万/坪 (33.8年/145坪) |
日南駅 | 34.9万/坪 (17.5年/82.7坪) | 24.3万/坪 (32.3年/107坪) | 39.3万/坪 (27.8年/130坪) |
油津駅 | 12.8万/坪 (48.8年/139坪) | 42.7万/坪 (25.9年/89.6坪) | 26.4万/坪 (43.6年/66.2坪) |
大堂津駅 | 2.2万/坪 (41.0年/49.9坪) | 20.6万/坪 (27.6年/140坪) | 6.1万/坪 (59.8年/87.7坪) |
南郷駅 | 14.5万/坪 (28.3年/101坪) | 22.8万/坪 (28.6年/76.4坪) | 13.3万/坪 (37.1年/99.8坪) |
谷之口駅 | - | - | - |
榎原駅 | - | - | - |
日向大束駅 | - | 0.5万/坪 (40.0年/393坪) | - |
日向北方駅 | - | 2.2万/坪 (47.0年/169坪) | |
串間駅 | 15.6万/坪 (35.4年/115坪) | 33.0万/坪 (22.3年/103坪) | 19.3万/坪 (31.5年/161坪) |
福島今町駅 | - | 8.8万/坪 (33.4年/127坪) | 8.8万/坪 (37.8年/251坪) |
福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北郷駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +208.1 %)
北郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +208.1%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 30.0 分、+62.2 %と大きく増加)
田吉駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.4%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 32.7年から -36.8 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 72.7 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 32.5 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 20.7 年、-36.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 57.1 %)
大堂津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -89.3 %)
大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.3%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 27.6年から +48.6 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 139.7 坪から -64.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.2 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.6 年 → 2023年 41.0 年、+48.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
内海駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.4%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 28.0年から +72.3 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 393.3 坪から -86.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 48.3 年、+72.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示