【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅~福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.1%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +6.5%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.3年から +28.0 %増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 105.7 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 39.6 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +52.7 %、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(田吉駅、南方駅)は +23.6 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木花駅、日南駅)は -64.5 %(坪単価 -81.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.3 分 → 2022年 19.4 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 28.5 年、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.5%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南宮崎駅 | 51.1万/坪 (27.8年/64.4坪) | 80.6万/坪 (14.3年/68.9坪) | 63.1万/坪 (25.6年/82.9坪) |
田吉駅 | 61.7万/坪 (25.5年/70.8坪) | 40.4万/坪 (35.9年/53.7坪) | 53.7万/坪 (31.1年/131坪) |
南方駅 | 66.7万/坪 (27.6年/68.1坪) | 70.6万/坪 (10.9年/106坪) | 32.0万/坪 (43.3年/77.1坪) |
木花駅 | 54.6万/坪 (24.1年/117坪) | 192万/坪 (19.3年/120坪) | - |
運動公園駅 | - | - | - |
曽山寺駅 | - | - | - |
子供の国駅 | - | - | - |
青島駅 | - | - | - |
折生迫駅 | - | 23.1万/坪 (54.3年/63.5坪) | - |
内海駅 | - | - | - |
小内海駅 | - | 23.4万/坪 (45.3年/93.8坪) | - |
伊比井駅 | - | - | 3.0万/坪 (38.3年/212坪) |
北郷駅 | - | - | 30.4万/坪 (36.8年/188坪) |
内之田駅 | - | - | - |
飫肥駅 | 24.6万/坪 (33.3年/84.7坪) | 52.2万/坪 (-0.75年/74.1坪) | - |
日南駅 | 18.3万/坪 (45.9年/74.1坪) | 43.2万/坪 (27.0年/162坪) | 37.4万/坪 (27.3年/69.6坪) |
油津駅 | 72.7万/坪 (38.3年/78.7坪) | - | 39.0万/坪 (21.3年/128坪) |
大堂津駅 | 27.8万/坪 (15.3年/160坪) | - | - |
南郷駅 | - | 9.7万/坪 (45.3年/81.7坪) | - |
谷之口駅 | - | - | - |
榎原駅 | - | - | - |
日向大束駅 | - | - | - |
日向北方駅 | - | - | - |
串間駅 | - | 27.5万/坪 (22.8年/163坪) | - |
福島今町駅 | 18.9万/坪 (26.3年/99.8坪) | - | - |
福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +52.7 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.7%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 35.9年から -29.1 %減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 53.7 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 40.2 坪から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.9 年 → 2022年 25.5 年、-29.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.1 分 → 2022年 21.2 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
南方駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 10.9年から +152.6 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 105.9 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.4 坪から -31.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 27.6 年、+152.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.0 分、+13.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
木花駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.5%( -137.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.3年から +25.1 %増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 120.5 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 32.3 坪から +58.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.3 分 → 2022年 22.5 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 24.1 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
日南駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.5%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 27.0年から +70.3 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 161.8 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 55.4 坪から -39.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.6 分 → 2022年 9.2 分、-52.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 45.9 年、+70.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示