【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅~福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -14.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.4年から -6.2 %減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 95.1 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 39.5 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日南駅、南郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは油津駅で昨年に比べ +258.5 %、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(油津駅、日南駅)は +154.5 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、田吉駅)は -62.1 %(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.1 分 → 2022年 17.4 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 % → 2022年 31.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 39.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.2%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南宮崎駅 | 73.4万/坪 (22.8年/54.7坪) | 75.5万/坪 (15.6年/83.3坪) | 70.7万/坪 (30.0年/73.6坪) |
田吉駅 | 36.0万/坪 (46.0年/59.4坪) | 62.1万/坪 (30.6年/79.7坪) | 62.3万/坪 (23.3年/86.7坪) |
南方駅 | 54.2万/坪 (16.2年/65.9坪) | 75.9万/坪 (24.6年/67.6坪) | 49.4万/坪 (25.2年/66.6坪) |
木花駅 | 63.3万/坪 (17.8年/272坪) | 62.1万/坪 (26.3年/87.7坪) | 104万/坪 (0.8年/66.6坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
曽山寺駅 | 51.1万/坪 (23.8年/514坪) | - | - |
子供の国駅 | - | - | - |
青島駅 | - | - | - |
折生迫駅 | - | - | - |
内海駅 | - | 7.6万/坪 (50.8年/33.3坪) | - |
小内海駅 | - | - | - |
伊比井駅 | - | - | - |
北郷駅 | - | - | 30.3万/坪 (16.8年/136坪) |
内之田駅 | 0.9万/坪 (49.8年/54.5坪) | - | - |
飫肥駅 | 5.5万/坪 (50.8年/75.6坪) | 30.9万/坪 (31.5年/136坪) | 16.3万/坪 (25.8年/77.6坪) |
日南駅 | 23.9万/坪 (30.1年/97.7坪) | 15.9万/坪 (42.0年/133坪) | 33.5万/坪 (27.1年/69.6坪) |
油津駅 | 20.0万/坪 (34.1年/94.8坪) | 5.6万/坪 (54.8年/47.6坪) | 14.9万/坪 (38.8年/97.3坪) |
大堂津駅 | - | 6.1万/坪 (59.8年/87.7坪) | 8.6万/坪 (21.8年/424坪) |
南郷駅 | 6.9万/坪 (35.8年/31.8坪) | 5.5万/坪 (66.8年/299坪) | 5.2万/坪 (48.8年/72.6坪) |
谷之口駅 | - | - | - |
榎原駅 | - | - | - |
日向大束駅 | - | - | - |
日向北方駅 | - | - | - |
串間駅 | 33.4万/坪 (7.8年/86.2坪) | - | 55.2万/坪 (31.4年/85.2坪) |
福島今町駅 | - | 8.8万/坪 (37.8年/251坪) | - |
福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油津駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +258.5 %)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +258.5%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 54.8年から -37.7 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 47.6 坪から +98.9 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.8 年 → 2022年 34.1 年、-37.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 18.7 分、+62.3 %と大きく増加)
日南駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 42.0年から -28.4 %減)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 133.1 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 75.2 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 30.1 年、-28.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.3 分、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
飫肥駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -82.2 %)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.2%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 31.5年から +61.1 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 136.1 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.1 坪から +13.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 12.0 分、-27.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.5 年 → 2022年 50.8 年、+61.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
田吉駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.0%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.6年から +50.7 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 79.7 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 38.3 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.4 分 → 2022年 14.5 分、-25.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.6 年 → 2022年 46.0 年、+50.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示