【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅~高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.4%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -64.9%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.0年から +15.1 %増)。平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 84.2 坪から +68.0 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 41.7 坪から +59.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、松山町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +2451.9 %、坪単価は 1,694 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、国府多賀城駅)は +1318.3 %(坪単価 +843.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尻駅、小牛田駅)は -79.1 %(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.7 分 → 2023年 28.3 分、-10.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 34.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 23.1 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 % → 2023年 31.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 % → 2023年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,694万円/坪(512万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2451.9%( +1627.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.8%( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越河駅 | - | 0.02万/坪 (51.5年/257坪) | - |
白石駅 | 15.7万/坪 (36.9年/123坪) | 19.5万/坪 (37.7年/113坪) | 29.5万/坪 (27.0年/82.7坪) |
東白石駅 | 34.3万/坪 (50.5年/192坪) | 38.8万/坪 (26.2年/134坪) | 25.1万/坪 (31.5年/204坪) |
北白川駅 | 56.7万/坪 (0.5年/84.7坪) | - | - |
大河原駅 | 19.2万/坪 (38.2年/179坪) | 49.9万/坪 (15.8年/119坪) | 25.1万/坪 (36.9年/130坪) |
船岡駅 | 44.7万/坪 (22.3年/90.0坪) | 46.9万/坪 (29.5年/126坪) | 56.2万/坪 (9.4年/68.2坪) |
槻木駅 | - | 37.3万/坪 (23.9年/126坪) | 26.0万/坪 (31.9年/77.6坪) |
岩沼駅 | 90.6万/坪 (9.3年/59.0坪) | 65.6万/坪 (17.0年/68.5坪) | 88.5万/坪 (8.6年/87.7坪) |
館腰駅 | - | 61.5万/坪 (16.5年/79.7坪) | 101万/坪 (2.3年/58.1坪) |
名取駅 | 107万/坪 (0.5年/27.2坪) | 102万/坪 (4.9年/48.1坪) | 105万/坪 (6.5年/60.2坪) |
南仙台駅 | 106万/坪 (0.5年/38.6坪) | 97.3万/坪 (11.5年/53.1坪) | 84.7万/坪 (10.8年/54.6坪) |
太子堂駅 | - | 100万/坪 (15.8年/47.6坪) | 144万/坪 (0.5年/77.1坪) |
長町駅 | 132万/坪 (0.5年/48.4坪) | 122万/坪 (17.3年/57.0坪) | 109万/坪 (20.0年/59.6坪) |
仙台駅 | 1,694万/坪 (55.0年/222坪) | 66.4万/坪 (40.9年/83.9坪) | 61.5万/坪 (26.7年/47.8坪) |
東仙台駅 | - | 101万/坪 (13.3年/109坪) | 88.8万/坪 (12.0年/43.1坪) |
岩切駅 | 88.5万/坪 (18.8年/73.7坪) | 89.2万/坪 (6.3年/73.5坪) | |
陸前山王駅 | - | 68.2万/坪 (28.5年/64.0坪) | 154万/坪 (13.0年/64.7坪) |
国府多賀城駅 | 91.3万/坪 (14.5年/275坪) | 32.1万/坪 (46.5年/99.8坪) | 122万/坪 (0.17年/56.3坪) |
塩釜駅 | 56.3万/坪 (14.3年/95.3坪) | 62.3万/坪 (24.7年/89.2坪) | 70.2万/坪 (19.2年/64.7坪) |
松島駅 | - | - | - |
愛宕駅 | 17.4万/坪 (42.5年/575坪) | 24.2万/坪 (5.5年/103坪) | - |
品井沼駅 | - | 3.3万/坪 (0年/103坪) | - |
鹿島台駅 | - | 137万/坪 (7.5年/299坪) | 22.1万/坪 (28.5年/194坪) |
松山町駅 | 23.5万/坪 (29.5年/233坪) | 13.8万/坪 (54.5年/157坪) | - |
小牛田駅 | 31.6万/坪 (27.2年/82.7坪) | 88.9万/坪 (0.5年/57.0坪) | 45.8万/坪 (15.0年/79.3坪) |
田尻駅 | 5.5万/坪 (26.5年/185坪) | 89.1万/坪 (-0.50年/72.6坪) | 1.7万/坪 (33.5年/63.5坪) |
瀬峰駅 | - | 66.1万/坪 (26.5年/138坪) | - |
梅ケ沢駅 | - | - | 91.5万/坪 (-0.50年/109坪) |
新田駅 | 23.3万/坪 (27.5年/292坪) | 46.1万/坪 (28.9年/83.9坪) | 39.7万/坪 (20.3年/122坪) |
石越駅 | - | 7.0万/坪 (39.5年/166坪) | |
有壁駅 | - | - | - |
高城町駅 | - | 41.3万/坪 (13.5年/112坪) | 86.0万/坪 (0.5年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 1694.2 万/坪(昨年同期比 +2451.9 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,694万円/坪(512万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2451.9%( +1627.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 40.9年から +34.7 %増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 83.9 坪から +165.1 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 61.6 坪から -65.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.9 分 → 2023年 19.0 分、-68.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.9 年 → 2023年 55.0 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 100.0 %)
国府多賀城駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +184.7 %)
国府多賀城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +184.7%( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 46.5年から -68.8 %減)。平均土地面積は 274.5 坪 (昨年 99.8 坪から +175.0 %増)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 49.9 坪から +175.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 14.5 年、-68.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 18.0 分、+63.6 %と大きく増加)
田尻駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -93.8 %)
田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.8%( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 -0.5年から -5448.1 %減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 72.6 坪から +154.2 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 34.8 坪から +169.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.5 年 → 2023年 26.5 年、-5448.1 %と大きく減少)
小牛田駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -64.5 %)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.5%( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 0.5年から +5293.3 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 57.0 坪から +45.1 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 19.2 坪から +139.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 27.2 年、+5293.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 17.7 分、+130.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示