【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2021年)に比べて -14.1％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.7年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 76.9 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 40.2 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白石駅、東仙台駅、岩切駅、陸前山王駅、国府多賀城駅、鹿島台駅、松山町駅、瀬峰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石越駅で昨年に比べ +1173.8 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石越駅、田尻駅)は +824.8 ％(坪単価 +47.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館腰駅、小牛田駅)は -42.7 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 ％ → 2022年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.7 分 → 2022年 39.9 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.1 ％ → 2022年 43.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 32.7万/坪 (29.6年/101坪) | 25.8万/坪 (25.7年/103坪) | 69.6万/坪 (1.3年/130坪) |
| 東白石駅 | 35.3万/坪 (23.3年/157坪) | 16.3万/坪 (28.3年/111坪) | 33.3万/坪 (24.8年/191坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 49.8万/坪 (11.6年/112坪) | 44.3万/坪 (9.1年/70.9坪) | 61.3万/坪 (6.5年/63.9坪) |
| 船岡駅 | 46.2万/坪 (19.8年/75.1坪) | 68.1万/坪 (17.8年/90.8坪) | 38.3万/坪 (13.0年/74.5坪) |
| 槻木駅 | 44.3万/坪 (29.7年/98.1坪) | 51.2万/坪 (13.3年/70.1坪) | 40.7万/坪 (13.9年/62.0坪) |
| 岩沼駅 | 71.1万/坪 (11.1年/130坪) | 73.9万/坪 (10.7年/62.3坪) | 77.1万/坪 (8.7年/65.9坪) |
| 館腰駅 | 45.1万/坪 (27.3年/58.5坪) | 87.9万/坪 (9.7年/57.5坪) | 73.5万/坪 (10.9年/77.1坪) |
| 名取駅 | 92.2万/坪 (5.8年/57.8坪) | 89.7万/坪 (8.8年/64.3坪) | 86.8万/坪 (3.9年/65.0坪) |
| 南仙台駅 | 85.7万/坪 (11.4年/65.1坪) | 84.2万/坪 (10.1年/60.7坪) | 80.7万/坪 (15.0年/78.8坪) |
| 太子堂駅 | 144万/坪 (3.0年/38.6坪) | 163万/坪 (0.25年/68.8坪) | 122万/坪 (5.6年/105坪) |
| 長町駅 | 184万/坪 (1.3年/77.5坪) | 181万/坪 (4.8年/80.2坪) | 92.0万/坪 (7.1年/42.0坪) |
| 仙台駅 | 78.1万/坪 (31.5年/105坪) | 71.6万/坪 (22.6年/105坪) | 104万/坪 (21.3年/56.0坪) |
| 東仙台駅 | 113万/坪 (11.6年/86.2坪) | 82.6万/坪 (8.6年/44.9坪) | 104万/坪 (6.9年/50.9坪) |
| 岩切駅 | 118万/坪 (0.25年/49.0坪) | 96.5万/坪 (7.9年/64.0坪) | 95.3万/坪 (5.3年/51.8坪) |
| 陸前山王駅 | 114万/坪 (0.25年/49.7坪) | 93.4万/坪 (7.3年/63.5坪) | - |
| 国府多賀城駅 | 163万/坪 (0.25年/56.0坪) | 106万/坪 (2.3年/58.6坪) | 71.7万/坪 (20.8年/96.8坪) |
| 塩釜駅 | 50.8万/坪 (29.5年/145坪) | 74.1万/坪 (10.9年/55.5坪) | 41.5万/坪 (31.3年/57.5坪) |
| 松島駅 | 26.9万/坪 (43.3年/96.8坪) | - | - |
| 愛宕駅 | - | 11.7万/坪 (34.8年/110坪) | - |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 63.0万/坪 (0.25年/244坪) | 38.7万/坪 (26.8年/121坪) | 8.0万/坪 (0.25年/327坪) |
| 松山町駅 | 27.4万/坪 (33.3年/121坪) | 15.6万/坪 (11.3年/148坪) | 11.8万/坪 (28.3年/78.7坪) |
| 小牛田駅 | 11.8万/坪 (27.3年/60.5坪) | 18.6万/坪 (50.3年/106坪) | 31.3万/坪 (24.3年/56.7坪) |
| 田尻駅 | 51.7万/坪 (29.3年/78.7坪) | 9.0万/坪 (46.8年/78.7坪) | - |
| 瀬峰駅 | 26.7万/坪 (22.3年/141坪) | 17.4万/坪 (38.3年/118坪) | 23.9万/坪 (22.3年/93.8坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 48.7万/坪 (18.3年/112坪) | 43.5万/坪 (29.8年/92.5坪) | 45.8万/坪 (37.8年/187坪) |
| 石越駅 | 55.8万/坪 (12.8年/63.5坪) | 4.4万/坪 (46.3年/103坪) | 10.1万/坪 (24.3年/230坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 78.7万/坪 (0.25年/56.0坪) | - | 32.9万/坪 (28.5年/89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石越駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +1173.8 ％)
石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1173.8％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 46.3年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 102.9 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 33.3 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.3 年 → 2022年 12.8 年、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 69.5 分 → 2022年 120.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
田尻駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +475.9 ％)
田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +475.9％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 46.8年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 108.9 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 29.3 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.0 分 → 2022年 11.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
館腰駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
館腰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.7％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 9.7年から +182.4 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 57.5 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.6 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 27.3 年、+182.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.8 分 → 2022年 34.7 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
小牛田駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 50.3年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 105.9 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.5 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.3 年 → 2022年 27.3 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示