【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 16.6年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 94.2 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 43.3 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。東白石駅、松山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +265.1 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、東白石駅)は +156.9 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬峰駅、石越駅)は -85.0 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 26.8 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 29.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府多賀城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 23.0万/坪 (27.6年/108坪) | 32.7万/坪 (29.6年/101坪) | 25.8万/坪 (25.7年/103坪) |
| 東白石駅 | 52.5万/坪 (27.9年/176坪) | 35.3万/坪 (23.3年/157坪) | 16.3万/坪 (28.3年/111坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 28.8万/坪 (34.2年/99.7坪) | 49.8万/坪 (11.6年/112坪) | 44.3万/坪 (9.1年/70.9坪) |
| 船岡駅 | 54.8万/坪 (31.0年/186坪) | 46.2万/坪 (19.8年/75.1坪) | 68.1万/坪 (17.8年/90.8坪) |
| 槻木駅 | 21.3万/坪 (37.3年/69.6坪) | 44.3万/坪 (29.7年/98.1坪) | 51.2万/坪 (13.3年/70.1坪) |
| 岩沼駅 | 53.2万/坪 (25.3年/100坪) | 71.1万/坪 (11.1年/130坪) | 73.9万/坪 (10.7年/62.3坪) |
| 館腰駅 | 53.5万/坪 (15.3年/103坪) | 45.1万/坪 (27.3年/58.5坪) | 87.9万/坪 (9.7年/57.5坪) |
| 名取駅 | 92.6万/坪 (16.6年/48.8坪) | 92.2万/坪 (5.8年/57.8坪) | 89.7万/坪 (8.8年/64.3坪) |
| 南仙台駅 | 85.0万/坪 (13.3年/71.1坪) | 85.7万/坪 (11.4年/65.1坪) | 84.2万/坪 (10.1年/60.7坪) |
| 太子堂駅 | 120万/坪 (0.25年/45.4坪) | 144万/坪 (3.0年/38.6坪) | 163万/坪 (0.25年/68.8坪) |
| 長町駅 | 60.8万/坪 (55.3年/454坪) | 184万/坪 (1.3年/77.5坪) | 181万/坪 (4.8年/80.2坪) |
| 仙台駅 | 81.2万/坪 (31.7年/119坪) | 78.1万/坪 (31.5年/105坪) | 71.6万/坪 (22.6年/105坪) |
| 東仙台駅 | 46.3万/坪 (37.5年/128坪) | 113万/坪 (11.6年/86.2坪) | 82.6万/坪 (8.6年/44.9坪) |
| 岩切駅 | 88.6万/坪 (14.6年/120坪) | 118万/坪 (0.25年/49.0坪) | 96.5万/坪 (7.9年/64.0坪) |
| 陸前山王駅 | - | 114万/坪 (0.25年/49.7坪) | 93.4万/坪 (7.3年/63.5坪) |
| 国府多賀城駅 | 157万/坪 (38.3年/424坪) | 163万/坪 (0.25年/56.0坪) | 106万/坪 (2.3年/58.6坪) |
| 塩釜駅 | 44.7万/坪 (37.4年/98.6坪) | 50.8万/坪 (29.5年/145坪) | 74.1万/坪 (10.9年/55.5坪) |
| 松島駅 | - | 26.9万/坪 (43.3年/96.8坪) | - |
| 愛宕駅 | - | - | 11.7万/坪 (34.8年/110坪) |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | - | 63.0万/坪 (0.25年/244坪) | 38.7万/坪 (26.8年/121坪) |
| 松山町駅 | 40.7万/坪 (12.8年/84.7坪) | 27.4万/坪 (33.3年/121坪) | 15.6万/坪 (11.3年/148坪) |
| 小牛田駅 | 43.0万/坪 (26.6年/71.6坪) | 11.8万/坪 (27.3年/60.5坪) | 18.6万/坪 (50.3年/106坪) |
| 田尻駅 | - | 51.7万/坪 (29.3年/78.7坪) | 9.0万/坪 (46.8年/78.7坪) |
| 瀬峰駅 | 2.4万/坪 (40.3年/78.7坪) | 26.7万/坪 (22.3年/141坪) | 17.4万/坪 (38.3年/118坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 49.5万/坪 (32.0年/122坪) | 48.7万/坪 (18.3年/112坪) | 43.5万/坪 (29.8年/92.5坪) |
| 石越駅 | 11.6万/坪 (53.3年/138坪) | 55.8万/坪 (12.8年/63.5坪) | 4.4万/坪 (46.3年/103坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 39.7万/坪 (30.8年/84.7坪) | 78.7万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +265.1 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +265.1％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 60.5 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.8 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.3 分、+23.3 ％と大きく増加)
東白石駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
東白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.3年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 176.3 坪 (昨年 157.1 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.5 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 120.0 分 → 2023年 106.7 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 27.9 年、+20.1 ％と大きく増加)
瀬峰駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 22.3年から +80.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 140.7 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 68.0 分 → 2023年 30.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 40.3 年、+80.9 ％と大きく増加)
石越駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.3％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 12.8年から +317.6 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 63.5 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.5 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 53.3 年、+317.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示