【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -67.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 26.4年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 65.9 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 52.7 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(天理駅、奈良駅)は +34.9 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畝傍駅、桜井駅)は -81.0 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.6 分 → 2023年 14.6 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 35.3 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.0％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.9％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 65.8万/坪 (14.5年/31.0坪) | 68.0万/坪 (22.8年/57.3坪) | 71.2万/坪 (10.5年/36.3坪) |
| 京終駅 | 30.3万/坪 (39.5年/72.6坪) | - | 85.0万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 帯解駅 | 4.4万/坪 (55.5年/30.3坪) | - | 15.7万/坪 (35.5年/206坪) |
| 櫟本駅 | 12.7万/坪 (47.5年/57.5坪) | - | 46.3万/坪 (26.5年/38.6坪) |
| 天理駅 | 66.1万/坪 (49.5年/99.8坪) | 38.2万/坪 (34.5年/41.8坪) | 30.1万/坪 (20.5年/64.3坪) |
| 長柄駅 | - | 8.3万/坪 (36.5年/31.8坪) | 47.2万/坪 (32.5年/39.3坪) |
| 柳本駅 | 30.1万/坪 (30.5年/21.9坪) | 80.0万/坪 (0.5年/30.3坪) | 10.3万/坪 (45.5年/119坪) |
| 巻向駅 | 11.5万/坪 (35.5年/24.2坪) | 12.6万/坪 (29.5年/132坪) | 41.5万/坪 (22.3年/46.0坪) |
| 三輪駅 | 16.5万/坪 (40.5年/21.2坪) | 37.2万/坪 (27.5年/59.2坪) | 46.5万/坪 (28.5年/77.1坪) |
| 桜井駅 | 14.9万/坪 (38.5年/145坪) | 65.0万/坪 (23.7年/70.0坪) | 83.6万/坪 (6.0年/38.3坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 8.1万/坪 (58.5年/51.4坪) | 53.5万/坪 (33.0年/71.1坪) | 48.5万/坪 (20.0年/43.9坪) |
| 金橋駅 | - | 13.6万/坪 (44.5年/31.8坪) | - |
| 高田駅 | 30.1万/坪 (45.5年/56.7坪) | 43.2万/坪 (31.0年/112坪) | 48.4万/坪 (13.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.0％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 34.5年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 41.8 坪から +138.6 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.5 年 → 2023年 49.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
奈良駅 65.8 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 22.8年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 57.3 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 39.6 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.8 年 → 2023年 14.5 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
畝傍駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.9％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 33.0年から +77.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.1 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 42.4 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 7.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.0 年 → 2023年 58.5 年、+77.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
桜井駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.1％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 23.7年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 70.0 坪から +107.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 46.3 坪から +30.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 38.5 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 30.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示