【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 28.1年から -35.4 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 70.6 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 54.3 坪から -29.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、京終駅、桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳本駅で昨年に比べ +286.8 %、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳本駅、奈良駅)は +187.6 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三輪駅、天理駅)は +9.4 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.1 年 → 2023年 18.1 年、-35.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 86.2万/坪 (16.4年/53.6坪) | 45.8万/坪 (26.9年/61.3坪) | 54.3万/坪 (20.0年/39.7坪) |
京終駅 | 46.4万/坪 (21.5年/34.0坪) | 38.3万/坪 (34.0年/75.6坪) | - |
帯解駅 | - | - | 32.2万/坪 (26.4年/169坪) |
櫟本駅 | - | 0.7万/坪 (0年/16.6坪) | 17.5万/坪 (40.0年/132坪) |
天理駅 | 71.7万/坪 (14.3年/40.5坪) | 63.3万/坪 (9.7年/111坪) | - |
長柄駅 | 69.4万/坪 (5.0年/45.4坪) | - | 36.5万/坪 (26.7年/145坪) |
柳本駅 | 54.0万/坪 (1.0年/48.9坪) | 14.0万/坪 (57.0年/48.4坪) | 11.0万/坪 (0年/163坪) |
巻向駅 | - | 86.4万/坪 (25.5年/88.7坪) | 41.8万/坪 (25.5年/65.0坪) |
三輪駅 | 13.6万/坪 (39.4年/33.3坪) | 12.8万/坪 (38.0年/24.2坪) | 66.1万/坪 (0年/45.4坪) |
桜井駅 | 54.6万/坪 (18.5年/101坪) | 40.1万/坪 (33.9年/82.8坪) | 64.9万/坪 (18.7年/65.3坪) |
香久山駅 | - | 59.5万/坪 (0年/40.8坪) | - |
畝傍駅 | - | - | 31.2万/坪 (0年/48.4坪) |
金橋駅 | 20.7万/坪 (28.0年/19.7坪) | - | 79.3万/坪 (2.0年/31.8坪) |
高田駅 | - | 34.9万/坪 (35.0年/46.9坪) | 7.5万/坪 (45.0年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳本駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +286.8 %)
柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +286.8%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 57.0年から -98.2 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 48.4 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 13.6 坪から +85.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.0 年 → 2023年 1.0 年、-98.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.7 分、-16.7 %と減少)
奈良駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +88.3 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 26.9年から -38.9 %減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 61.3 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 73.1 坪から -61.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 16.4 年、-38.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 21.8 分、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
三輪駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 38.0年から +3.5 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 25.7 坪から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 9.3 分、-68.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
天理駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 9.7年から +47.4 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 110.9 坪から -63.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 54.5 坪から -38.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.7 年 → 2023年 14.3 年、+47.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 25.0 分、+63.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示