【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +29.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.2年から -2.8 %減)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 51.2 坪から +59.4 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 52.4 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅、柳本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳本駅で昨年に比べ +52.0 %、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳本駅、天理駅)は +48.5 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、桜井駅)は -44.3 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 26.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 % → 2022年 47.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 8.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.0%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 61.7万/坪 (26.6年/71.3坪) | 57.2万/坪 (32.3年/31.6坪) | 41.4万/坪 (37.2年/32.6坪) |
京終駅 | 97.4万/坪 (-0.25年/42.4坪) | - | - |
帯解駅 | 12.4万/坪 (49.8年/104坪) | 20.0万/坪 (48.3年/54.5坪) | 21.3万/坪 (0年/78.7坪) |
櫟本駅 | - | - | - |
天理駅 | 38.0万/坪 (22.8年/51.8坪) | 26.2万/坪 (28.9年/94.5坪) | 47.7万/坪 (13.5年/68.4坪) |
長柄駅 | 32.6万/坪 (43.3年/105坪) | - | 10.5万/坪 (41.8年/68.1坪) |
柳本駅 | 52.5万/坪 (23.8年/41.6坪) | 34.5万/坪 (24.8年/33.8坪) | 24.8万/坪 (34.8年/172坪) |
巻向駅 | 11.6万/坪 (32.8年/67.3坪) | - | - |
三輪駅 | 8.4万/坪 (46.8年/74.6坪) | - | 67.4万/坪 (10.8年/50.9坪) |
桜井駅 | 25.3万/坪 (33.8年/100坪) | 44.1万/坪 (19.6年/49.7坪) | 49.8万/坪 (23.4年/74.1坪) |
香久山駅 | - | 9.9万/坪 (41.8年/46.9坪) | 45.6万/坪 (43.8年/185坪) |
畝傍駅 | 81.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | - | 77.1万/坪 (15.8年/40.8坪) |
金橋駅 | - | - | 44.4万/坪 (22.4年/33.8坪) |
高田駅 | 17.8万/坪 (32.8年/174坪) | 33.1万/坪 (34.8年/46.9坪) | 66.5万/坪 (19.3年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳本駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.0%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.8年から -4.0 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 33.8 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.7 坪から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 5.5 分、-28.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
天理駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.0%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.9年から -21.3 %減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 94.5 坪から -45.2 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 84.2 坪から -62.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 22.8 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 13.2 分、-38.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
高田駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.1%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.8年から -5.8 %減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 46.9 坪から +271.0 %増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 54.5 坪から +93.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.5 分、+68.8 %と大きく増加)
桜井駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 19.6年から +72.6 %増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 49.7 坪から +101.6 %増)。平均建物面積は 76.7 坪 (昨年 30.0 坪から +155.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 33.8 年、+72.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示