【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -7.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.6年から +11.3 %増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 62.8 坪から -34.6 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 43.6 坪から -33.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅、王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +90.2 %、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、王寺駅)は +83.0 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、大和小泉駅)は -39.2 %(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.9 分 → 2023年 18.7 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 7.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 40.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 29.6 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 27.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 21.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.2%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | - | 108万/坪 (0.25年/87.7坪) | 111万/坪 (7.3年/63.5坪) |
奈良駅 | 58.3万/坪 (26.2年/36.6坪) | 63.1万/坪 (24.1年/89.1坪) | 50.6万/坪 (28.6年/73.4坪) |
郡山駅 | 69.0万/坪 (25.3年/39.3坪) | 36.3万/坪 (32.1年/37.8坪) | 63.3万/坪 (24.8年/45.4坪) |
大和小泉駅 | 50.2万/坪 (32.8年/40.5坪) | 68.7万/坪 (24.3年/39.3坪) | 35.1万/坪 (37.4年/45.9坪) |
法隆寺駅 | 52.9万/坪 (30.3年/28.2坪) | 48.9万/坪 (27.8年/36.1坪) | 20.3万/坪 (40.0年/73.8坪) |
王寺駅 | 54.1万/坪 (31.9年/52.0坪) | 30.8万/坪 (37.1年/41.3坪) | 46.1万/坪 (30.6年/81.1坪) |
三郷駅 | 27.5万/坪 (26.3年/25.7坪) | 56.8万/坪 (12.8年/130坪) | 30.9万/坪 (25.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +90.2 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.2%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.1年から -21.2 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 43.3 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 25.3 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
王寺駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +75.7%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 37.1年から -14.1 %減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 41.3 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 28.2 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.1 年 → 2023年 31.9 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.6 分 → 2023年 20.3 分、-26.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 30.0 %)
三郷駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.8年から +105.9 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 130.1 坪から -80.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 78.7 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 6.0 分、-52.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 26.3 年、+105.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
大和小泉駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)
大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.3年から +35.3 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 39.3 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 26.8 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 32.8 年、+35.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 19.6 分、+42.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示