【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.7%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて +28.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.8年から -14.1 %減)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 81.8 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 52.5 坪から -31.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、法隆寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +111.8 %、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、奈良駅)は +100.0 %(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、大和小泉駅)は -48.6 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 28.2 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 18.8 分、-19.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 12.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 % → 2023年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 70.5万/坪 (35.0年/81.7坪) | - | 48.4万/坪 (36.5年/74.6坪) |
奈良駅 | 86.2万/坪 (16.4年/53.6坪) | 45.8万/坪 (26.9年/61.3坪) | 54.3万/坪 (20.0年/39.7坪) |
郡山駅 | 69.6万/坪 (36.6年/56.7坪) | 32.8万/坪 (49.0年/46.1坪) | 28.2万/坪 (45.7年/40.5坪) |
大和小泉駅 | 23.9万/坪 (36.0年/53.2坪) | 39.1万/坪 (36.0年/143坪) | 40.1万/坪 (33.7年/71.2坪) |
法隆寺駅 | 65.8万/坪 (26.0年/49.9坪) | 46.6万/坪 (20.0年/49.2坪) | 39.5万/坪 (26.0年/29.2坪) |
王寺駅 | 38.2万/坪 (30.3年/69.7坪) | 54.8万/坪 (29.9年/89.0坪) | 50.2万/坪 (25.7年/64.5坪) |
三郷駅 | 9.0万/坪 (38.0年/121坪) | 21.6万/坪 (48.0年/87.7坪) | 28.3万/坪 (37.0年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +111.8 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.8%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 49.0年から -25.3 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 46.1 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 28.0 坪から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 36.6 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 9.4 分、-42.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 62.5 %)
奈良駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +88.3 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +88.3%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 26.9年から -38.9 %減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 61.3 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 73.1 坪から -61.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 16.4 年、-38.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 21.8 分、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
三郷駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 48.0年から -20.8 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 87.7 坪から +37.9 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 38.0 年、-20.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)
大和小泉駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.0年から -0.0 %減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 143.2 坪から -62.9 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 67.8 坪から -34.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.8 分 → 2023年 14.3 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示