【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.3%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -18.4%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 33.1年から -28.5 %減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 65.0 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 45.2 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。郡山駅、大和小泉駅、王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +316.8 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、平城山駅)は +220.9 %(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈良駅、法隆寺駅)は +12.4 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.1 年 → 2022年 23.7 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 20.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.1 % → 2022年 20.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 34.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.0%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 94.7万/坪 (16.8年/62.8坪) | 42.1万/坪 (37.8年/75.6坪) | 111万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
奈良駅 | 61.7万/坪 (26.6年/71.3坪) | 57.2万/坪 (32.3年/31.6坪) | 41.4万/坪 (37.2年/32.6坪) |
郡山駅 | 66.1万/坪 (0.8年/63.5坪) | 46.1万/坪 (20.0年/59.5坪) | - |
大和小泉駅 | 69.0万/坪 (4.8年/58.2坪) | 47.8万/坪 (33.4年/33.3坪) | 23.4万/坪 (38.4年/36.3坪) |
法隆寺駅 | 46.1万/坪 (31.2年/70.8坪) | 39.4万/坪 (13.8年/63.9坪) | 17.5万/坪 (28.8年/44.6坪) |
王寺駅 | 51.5万/坪 (24.9年/57.1坪) | 27.6万/坪 (42.7年/120坪) | 44.2万/坪 (29.8年/76.6坪) |
三郷駅 | 62.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | 15.0万/坪 (40.8年/90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +316.8 %)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +316.8%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 40.8年から -98.2 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 90.8 坪から -56.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 66.6 坪から -56.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
平城山駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +125.0 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +125.0%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 37.8年から -55.6 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 75.6 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 16.8 年、-55.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.5 分、+20.8 %と大きく増加)
奈良駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 32.3年から -17.7 %減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 31.6 坪から +125.7 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 63.4 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.3 年 → 2022年 26.6 年、-17.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 54.5 %)
法隆寺駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 13.8年から +126.5 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 63.9 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 33.3 坪から +149.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.5 分 → 2022年 15.4 分、-39.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 31.2 年、+126.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示