【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.5%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 23.6年から +78.0 %増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 74.3 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 52.9 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。JR五位堂駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大和二見駅で昨年に比べ -90.1 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR五位堂駅、王寺駅)は -13.7 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和二見駅、五条駅)は -84.0 %(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 13.9 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 41.9 年、+78.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 42.6万/坪 (33.5年/174坪) | 55.3万/坪 (22.6年/43.4坪) | 46.6万/坪 (27.0年/89.7坪) |
畠田駅 | - | - | 16.5万/坪 (38.5年/37.8坪) |
志都美駅 | 29.8万/坪 (32.5年/45.9坪) | 44.9万/坪 (19.5年/83.7坪) | 18.0万/坪 (15.5年/41.6坪) |
香芝駅 | - | 48.1万/坪 (24.0年/42.4坪) | 76.4万/坪 (18.0年/76.4坪) |
JR五位堂駅 | 40.9万/坪 (26.5年/42.4坪) | 42.8万/坪 (27.5年/39.3坪) | 104万/坪 (0.5年/39.3坪) |
高田駅 | 30.1万/坪 (45.5年/56.7坪) | 43.2万/坪 (31.0年/112坪) | 48.4万/坪 (13.5年/37.8坪) |
大和新庄駅 | 5.2万/坪 (68.6年/49.9坪) | - | - |
御所駅 | - | - | 29.9万/坪 (45.5年/106坪) |
玉手駅 | 5.6万/坪 (41.5年/59.0坪) | - | - |
掖上駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | - | - |
北宇智駅 | - | 31.8万/坪 (23.5年/72.6坪) | - |
五条駅 | 5.1万/坪 (52.2年/46.4坪) | 23.3万/坪 (28.5年/119坪) | 26.0万/坪 (24.5年/81.7坪) |
大和二見駅 | 7.3万/坪 (0年/260坪) | 74.0万/坪 (-0.50年/72.6坪) | 60.1万/坪 (15.5年/272坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR五位堂駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 %)
JR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.5年から -3.6 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
王寺駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.6年から +48.0 %増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 43.4 坪から +301.2 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 32.3 坪から +190.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 11.0 分、-56.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 33.5 年、+48.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
大和二見駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -90.1 %)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.1%( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 72.6 坪から +258.3 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 37.8 坪から +116.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 12.0 分、-47.8 %と大きく減少)
五条駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -78.0 %)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.2年(昨年 28.5年から +83.0 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 119.5 坪から -61.2 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 40.8 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.8 分 → 2023年 14.0 分、-43.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 52.2 年、+83.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示