【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 23.6年から +28.5 %増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 100.4 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 42.4 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +113.2 %、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(五条駅)は +113.2 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR五位堂駅)は -78.9 %(坪単価 -96.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.9 分 → 2021年 20.4 分、-11.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 30.3 年、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 36.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 50.2万/坪 (25.7年/64.5坪) | 73.0万/坪 (15.7年/72.4坪) | 48.5万/坪 (25.5年/52.8坪) |
畠田駅 | 17.9万/坪 (40.7年/45.4坪) | 16.5万/坪 (38.0年/57.5坪) | 38.6万/坪 (45.0年/78.7坪) |
志都美駅 | 36.6万/坪 (16.3年/54.8坪) | 38.0万/坪 (24.6年/91.8坪) | 43.1万/坪 (17.7年/51.4坪) |
香芝駅 | 25.8万/坪 (37.0年/139坪) | - | 40.5万/坪 (40.0年/142坪) |
JR五位堂駅 | 25.6万/坪 (41.0年/36.3坪) | 122万/坪 (0年/42.4坪) | 47.6万/坪 (22.5年/46.1坪) |
高田駅 | 7.5万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
大和新庄駅 | - | - | 87.0万/坪 (0年/39.3坪) |
御所駅 | 36.1万/坪 (18.0年/89.2坪) | - | 16.0万/坪 (0年/96.8坪) |
玉手駅 | - | - | - |
掖上駅 | 1.5万/坪 (51.0年/84.7坪) | - | - |
吉野口駅 | - | - | - |
北宇智駅 | - | - | 0.4万/坪 (58.0年/221坪) |
五条駅 | 22.8万/坪 (23.5年/113坪) | 10.7万/坪 (40.0年/219坪) | 20.9万/坪 (19.7年/106坪) |
大和二見駅 | 9.5万/坪 (40.5年/49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +113.2 %)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +113.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 40.0年から -41.2 %減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 219.3 坪から -48.6 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 51.0 坪から -24.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 23.5 年、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
JR五位堂駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -78.9 %)
JR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.9%( -96.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示