【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -14.7%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 33.1年から -0.9 %減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 100.0 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 54.6 坪から -42.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御所駅で昨年に比べ +1745.6 %、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(御所駅、高田駅)は +1067.2 %(坪単価 +48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香芝駅、王寺駅)は -58.3 %(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 10.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.9 % → 2022年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 52.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +388.7%( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.5%( -90.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 30.8万/坪 (37.1年/41.3坪) | 46.1万/坪 (30.6年/81.1坪) | 75.3万/坪 (16.5年/51.1坪) |
畠田駅 | 41.5万/坪 (49.8年/51.1坪) | 33.1万/坪 (45.3年/93.8坪) | 116万/坪 (0.25年/39.3坪) |
志都美駅 | 49.5万/坪 (27.9年/43.4坪) | 44.5万/坪 (29.3年/51.4坪) | 66.8万/坪 (0.25年/46.5坪) |
香芝駅 | 17.7万/坪 (34.3年/40.8坪) | 108万/坪 (51.3年/72.6坪) | 108万/坪 (0.25年/54.5坪) |
JR五位堂駅 | 35.9万/坪 (40.3年/68.8坪) | 40.7万/坪 (22.6年/45.4坪) | 102万/坪 (0.25年/41.6坪) |
高田駅 | 94.5万/坪 (0.25年/40.8坪) | 19.3万/坪 (45.3年/31.8坪) | 31.5万/坪 (0.25年/28.0坪) |
大和新庄駅 | - | 12.9万/坪 (29.3年/19.7坪) | 15.6万/坪 (28.3年/16.6坪) |
御所駅 | 22.2万/坪 (20.8年/35.8坪) | 1.2万/坪 (39.8年/340坪) | 8.9万/坪 (38.3年/31.8坪) |
玉手駅 | 31.1万/坪 (24.3年/90.8坪) | - | - |
掖上駅 | - | 16.5万/坪 (21.3年/269坪) | 23.5万/坪 (28.3年/148坪) |
吉野口駅 | - | - | - |
北宇智駅 | - | 9.3万/坪 (39.8年/182坪) | - |
五条駅 | 23.2万/坪 (25.3年/94.3坪) | 31.1万/坪 (34.9年/86.4坪) | 18.9万/坪 (43.3年/66.6坪) |
大和二見駅 | 26.8万/坪 (17.3年/42.4坪) | - | 88.2万/坪 (0.25年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御所駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +1745.6 %)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1745.6%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 39.8年から -47.8 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 340.3 坪から -89.5 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 172.4 坪から -78.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 20.8 年、-47.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 10.0 分、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
高田駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +388.7 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +388.7%( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 45.3年から -99.4 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
香芝駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -83.5 %)
香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.5%( -90.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 51.3年から -33.2 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.3 年 → 2022年 34.3 年、-33.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 15.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
王寺駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.1%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 30.6年から +21.1 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 81.1 坪から -49.1 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 71.5 坪から -60.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.6 年 → 2022年 37.1 年、+21.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.9 分 → 2022年 27.6 分、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示