【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 291 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -210件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.9年から +22.8 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 43.1 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 41.8 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河内磐船駅、徳庵駅、鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、徳庵駅)は +34.2 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川公園駅、津田駅)は -45.8 %(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 26.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 7.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 33.0 年、+22.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.8 分 → 2023年 14.1 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 48.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 16.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.1%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -48.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 49.8万/坪 (32.2年/49.2坪) | 68.6万/坪 (28.4年/49.5坪) | 66.7万/坪 (24.4年/40.8坪) |
藤阪駅 | 71.3万/坪 (23.0年/43.9坪) | 74.3万/坪 (25.0年/59.4坪) | 76.8万/坪 (14.0年/40.8坪) |
津田駅 | 51.9万/坪 (34.7年/39.0坪) | 89.1万/坪 (21.2年/44.4坪) | 77.4万/坪 (24.6年/60.0坪) |
河内磐船駅 | 143万/坪 (16.6年/46.1坪) | 98.4万/坪 (19.0年/34.4坪) | 82.3万/坪 (28.1年/33.8坪) |
星田駅 | 84.9万/坪 (24.8年/55.8坪) | 78.3万/坪 (23.7年/78.1坪) | 87.3万/坪 (21.9年/70.7坪) |
寝屋川公園駅 | 68.5万/坪 (29.4年/74.5坪) | 136万/坪 (17.6年/55.6坪) | 96.3万/坪 (29.9年/52.9坪) |
忍ケ丘駅 | 57.5万/坪 (31.1年/39.0坪) | 58.1万/坪 (29.9年/43.3坪) | 65.7万/坪 (23.7年/44.9坪) |
四条畷駅 | 50.1万/坪 (36.8年/29.2坪) | 62.8万/坪 (33.3年/29.5坪) | 53.6万/坪 (33.9年/47.6坪) |
野崎駅 | 35.2万/坪 (42.4年/21.5坪) | 42.0万/坪 (37.3年/37.9坪) | 53.5万/坪 (30.5年/50.8坪) |
住道駅 | 55.5万/坪 (37.1年/52.5坪) | 78.2万/坪 (23.6年/42.0坪) | 77.8万/坪 (25.2年/43.8坪) |
鴻池新田駅 | 85.4万/坪 (21.8年/46.6坪) | 77.7万/坪 (22.8年/29.6坪) | 92.1万/坪 (18.1年/42.2坪) |
徳庵駅 | 80.3万/坪 (37.0年/57.0坪) | 65.2万/坪 (31.9年/33.8坪) | 79.1万/坪 (25.9年/40.3坪) |
放出駅 | 87.5万/坪 (25.3年/62.6坪) | 95.5万/坪 (20.0年/93.8坪) | 79.8万/坪 (21.6年/40.2坪) |
鴫野駅 | 108万/坪 (14.3年/27.8坪) | 89.3万/坪 (25.9年/24.8坪) | 104万/坪 (18.0年/26.2坪) |
京橋駅 | 119万/坪 (35.6年/48.0坪) | 103万/坪 (22.4年/27.1坪) | 97.3万/坪 (22.5年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 142.8 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.1%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.0年から -12.6 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 34.4 坪から +34.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.0 年 → 2023年 16.6 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 7.5 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 25.0 %)
徳庵駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +23.2 %)
徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 31.9年から +15.9 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 33.8 坪から +68.6 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 35.2 坪から +65.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.9 年 → 2023年 37.0 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 42.9 %)
寝屋川公園駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 17.6年から +67.1 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 55.6 坪から +34.0 %増)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 40.8 坪から +68.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 29.4 年、+67.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.1 分 → 2023年 10.9 分、+76.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
津田駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.8%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -41.4%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 21.2年から +63.2 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 44.4 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 37.0 坪から -28.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 34.7 年、+63.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 23.1 分、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 61.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 16.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示