【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 101 件(1年前(2022年)に比べて -17.9%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 26.2年から +32.7 %増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 45.6 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 43.1 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鴻池新田駅、徳庵駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +33.3 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、徳庵駅)は +28.5 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、津田駅)は -38.9 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 34.7 年、+32.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.3 分 → 2023年 14.3 分、+16.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 % → 2023年 49.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 11.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 61.1万/坪 (23.4年/85.0坪) | 80.9万/坪 (26.3年/54.0坪) | 62.4万/坪 (25.1年/44.1坪) |
藤阪駅 | 31.7万/坪 (41.3年/21.2坪) | - | 31.7万/坪 (30.3年/21.9坪) |
津田駅 | 36.2万/坪 (38.6年/37.6坪) | 55.7万/坪 (35.2年/27.2坪) | 58.9万/坪 (24.3年/63.0坪) |
河内磐船駅 | 114万/坪 (21.9年/43.4坪) | 134万/坪 (9.3年/42.4坪) | 88.0万/坪 (22.3年/38.3坪) |
星田駅 | 72.2万/坪 (26.8年/45.6坪) | 88.3万/坪 (22.7年/108坪) | 82.5万/坪 (22.1年/50.3坪) |
寝屋川公園駅 | 124万/坪 (51.3年/81.7坪) | 158万/坪 (18.4年/55.0坪) | 146万/坪 (0.25年/27.2坪) |
忍ケ丘駅 | 56.5万/坪 (35.5年/50.8坪) | 65.9万/坪 (22.9年/62.0坪) | 82.7万/坪 (19.1年/30.6坪) |
四条畷駅 | 48.8万/坪 (34.9年/21.7坪) | 58.8万/坪 (32.3年/25.6坪) | 55.9万/坪 (32.0年/69.8坪) |
野崎駅 | 19.8万/坪 (51.4年/15.1坪) | 34.6万/坪 (41.2年/25.9坪) | 45.3万/坪 (32.0年/60.5坪) |
住道駅 | 54.2万/坪 (41.4年/33.1坪) | 73.7万/坪 (21.7年/27.1坪) | 75.8万/坪 (23.5年/61.1坪) |
鴻池新田駅 | 105万/坪 (17.8年/38.6坪) | 86.8万/坪 (19.0年/33.7坪) | 74.7万/坪 (17.3年/26.6坪) |
徳庵駅 | 61.6万/坪 (26.8年/62.3坪) | 49.8万/坪 (38.8年/37.4坪) | 84.7万/坪 (25.7年/44.4坪) |
放出駅 | 86.1万/坪 (32.8年/13.6坪) | 80.7万/坪 (22.5年/109坪) | 78.3万/坪 (22.8年/44.2坪) |
鴫野駅 | 96.2万/坪 (19.8年/20.7坪) | 93.8万/坪 (17.7年/22.4坪) | 96.0万/坪 (32.8年/31.4坪) |
京橋駅 | 171万/坪 (20.9年/77.9坪) | 128万/坪 (9.3年/20.0坪) | 111万/坪 (25.1年/46.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 9.3年から +126.1 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 20.0 坪から +290.2 %増)。平均建物面積は 190.2 坪 (昨年 29.9 坪から +535.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 5.2 分、-40.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 20.9 年、+126.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 33.3 %)
徳庵駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 38.8年から -31.0 %減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 37.4 坪から +66.6 %増)。平均建物面積は 99.1 坪 (昨年 42.6 坪から +132.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 26.8 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
野崎駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.4年(昨年 41.2年から +24.8 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.9 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 16.0 坪 (昨年 24.0 坪から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.3 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 41.2 年 → 2023年 51.4 年、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 88.9 %)
津田駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 35.2年から +9.5 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 27.2 坪から +38.0 %増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 46.3 坪から -38.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 29.2 分、+102.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示