【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて -33.8%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.1年から +23.6 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 46.5 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 44.5 坪から -19.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。星田駅、住道駅、鴻池新田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +228.3 %、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、星田駅)は +135.0 %(坪単価 +94.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、鴫野駅)は -64.0 %(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 21.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 33.5 年、+23.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.1 分 → 2023年 14.8 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 53.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 17.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.3%( +158.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.0%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 40.7万/坪 (36.0年/43.1坪) | 58.6万/坪 (31.4年/47.5坪) | 93.4万/坪 (24.9年/79.4坪) |
藤阪駅 | 18.1万/坪 (25.5年/21.2坪) | 50.4万/坪 (31.3年/43.9坪) | 126万/坪 (0.5年/35.5坪) |
津田駅 | 60.8万/坪 (34.2年/37.5坪) | 131万/坪 (19.5年/64.3坪) | 87.8万/坪 (21.8年/41.7坪) |
河内磐船駅 | 228万/坪 (0.5年/54.5坪) | 69.5万/坪 (16.8年/24.2坪) | 57.7万/坪 (37.0年/20.8坪) |
星田駅 | 103万/坪 (22.5年/81.4坪) | 72.6万/坪 (24.9年/77.4坪) | 102万/坪 (31.9年/72.8坪) |
寝屋川公園駅 | 65.5万/坪 (21.9年/85.3坪) | 125万/坪 (0.5年/31.8坪) | 113万/坪 (40.5年/35.5坪) |
忍ケ丘駅 | 48.9万/坪 (29.8年/26.7坪) | 61.9万/坪 (24.1年/32.7坪) | 68.6万/坪 (27.0年/59.0坪) |
四条畷駅 | 28.1万/坪 (47.7年/35.8坪) | 57.7万/坪 (31.5年/22.4坪) | 58.2万/坪 (31.8年/48.1坪) |
野崎駅 | 29.0万/坪 (52.2年/23.4坪) | 44.8万/坪 (41.8年/40.3坪) | 67.8万/坪 (30.1年/45.5坪) |
住道駅 | 66.2万/坪 (27.3年/66.7坪) | 53.9万/坪 (31.8年/62.8坪) | 89.5万/坪 (25.3年/46.3坪) |
鴻池新田駅 | 85.2万/坪 (18.2年/68.3坪) | 68.7万/坪 (25.0年/19.5坪) | 88.3万/坪 (17.8年/41.7坪) |
徳庵駅 | 38.9万/坪 (51.5年/15.1坪) | 92.0万/坪 (28.9年/46.6坪) | 57.6万/坪 (32.3年/60.8坪) |
放出駅 | 99.6万/坪 (20.5年/25.2坪) | 99.7万/坪 (9.8年/103坪) | 80.4万/坪 (16.5年/50.3坪) |
鴫野駅 | 32.2万/坪 (46.5年/11.3坪) | 89.4万/坪 (21.9年/28.3坪) | 123万/坪 (0.5年/18.2坪) |
京橋駅 | 70.6万/坪 (57.5年/19.2坪) | 136万/坪 (13.0年/54.5坪) | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 228.1 万/坪(昨年同期比 +228.3 %)
河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +228.3%( +158.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 16.8年から -97.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 24.2 坪から +125.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 0.5 年、-97.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.0 分、-56.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
星田駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
星田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.7%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.9年から -9.7 %減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 77.4 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 50.3 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 14.2 分、-19.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 40.0 %)
藤阪駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -64.0 %)
藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.0%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.3年から -18.4 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 43.9 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.8 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.3 年 → 2023年 25.5 年、-18.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 25.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
鴫野駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.9%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 21.9年から +113.0 %増)。平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 28.3 坪から -59.9 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 36.7 坪から -56.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 3.0 分、-59.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 46.5 年、+113.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示