【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -22.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.6年から +27.9 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 34.2 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 63.9 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、森ノ宮駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、福島駅)は +40.5 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田駅、西九条駅)は -62.4 %(坪単価 -138.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 23.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 32.8 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.6%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) |
福島駅 | 132万/坪 (31.8年/22.7坪) | 95.7万/坪 (37.9年/18.7坪) | 134万/坪 (24.0年/51.0坪) |
野田駅 | 62.5万/坪 (48.3年/20.4坪) | 284万/坪 (35.6年/23.8坪) | 127万/坪 (25.4年/20.9坪) |
西九条駅 | 63.0万/坪 (29.6年/24.7坪) | 119万/坪 (15.3年/82.4坪) | 84.8万/坪 (53.3年/13.6坪) |
弁天町駅 | 88.2万/坪 (30.1年/16.0坪) | 107万/坪 (22.3年/32.9坪) | 93.0万/坪 (35.3年/51.3坪) |
大正駅 | 62.7万/坪 (29.4年/41.8坪) | 58.0万/坪 (30.0年/32.7坪) | 82.8万/坪 (22.1年/33.8坪) |
芦原橋駅 | - | - | 148万/坪 (28.3年/37.3坪) |
今宮駅 | 102万/坪 (0年/48.4坪) | - | 31.7万/坪 (40.3年/12.1坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 49.1万/坪 (38.3年/25.7坪) | - | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) |
寺田町駅 | 74.6万/坪 (36.1年/31.1坪) | 106万/坪 (31.9年/32.9坪) | 77.8万/坪 (23.8年/31.3坪) |
桃谷駅 | 75.8万/坪 (36.3年/25.4坪) | 104万/坪 (27.4年/27.6坪) | 93.0万/坪 (11.8年/29.8坪) |
鶴橋駅 | 56.8万/坪 (54.3年/19.4坪) | 82.9万/坪 (22.6年/31.8坪) | 90.5万/坪 (27.6年/27.7坪) |
玉造駅 | 125万/坪 (25.8年/31.8坪) | 126万/坪 (17.5年/72.1坪) | - |
森ノ宮駅 | 139万/坪 (0.25年/19.7坪) | 97.4万/坪 (15.3年/18.2坪) | 96.5万/坪 (38.3年/44.5坪) |
大阪城公園駅 | 46.9万/坪 (44.3年/34.8坪) | - | - |
京橋駅 | 171万/坪 (20.9年/77.9坪) | 128万/坪 (9.3年/20.0坪) | 111万/坪 (25.1年/46.3坪) |
桜ノ宮駅 | - | 165万/坪 (0.25年/54.5坪) | 71.9万/坪 (41.3年/27.2坪) |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.3年から -98.3 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.3 年 → 2023年 0.3 年、-98.3 %と大きく減少)
福島駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 37.9年から -16.3 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.7 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 38.3 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.9 年 → 2023年 31.8 年、-16.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 5.5 分、-43.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
野田駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -78.0 %)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -221.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 35.6年から +35.6 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 23.8 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 29.9 坪から -26.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.6 年 → 2023年 48.3 年、+35.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.2 分 → 2023年 5.0 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
西九条駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.9%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 15.3年から +94.0 %増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 82.4 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 111.2 坪から -53.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 29.6 年、+94.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.7 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示