【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 31.4年から -12.0 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 40.0 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 71.1 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、今宮駅、桃谷駅、鶴橋駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +170.8 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、福島駅)は +114.9 %(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、弁天町駅)は -39.4 %(坪単価 -74.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.4 年 → 2022年 27.6 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.8 % → 2022年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.1 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 23.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦原橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.2%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 120万/坪 (33.3年/16.6坪) | 75.5万/坪 (57.8年/18.7坪) | 123万/坪 (31.2年/66.2坪) |
野田駅 | 146万/坪 (43.8年/68.1坪) | 156万/坪 (25.8年/16.6坪) | 103万/坪 (17.1年/88.1坪) |
西九条駅 | 102万/坪 (34.3年/59.7坪) | 227万/坪 (0年/12.1坪) | 126万/坪 (3.8年/18.9坪) |
弁天町駅 | 76.9万/坪 (25.4年/53.3坪) | 101万/坪 (38.1年/37.6坪) | 135万/坪 (41.5年/35.1坪) |
大正駅 | 62.1万/坪 (27.5年/21.8坪) | 68.2万/坪 (43.4年/36.6坪) | 54.2万/坪 (31.7年/35.7坪) |
芦原橋駅 | 146万/坪 (1.8年/45.4坪) | 126万/坪 (8.8年/30.3坪) | 75.9万/坪 (46.8年/54.5坪) |
今宮駅 | 114万/坪 (20.8年/18.2坪) | 81.5万/坪 (30.1年/70.1坪) | - |
新今宮駅 | - | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) | - |
天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) |
寺田町駅 | 57.2万/坪 (55.3年/32.3坪) | 69.1万/坪 (28.5年/31.1坪) | 89.9万/坪 (11.1年/24.9坪) |
桃谷駅 | 124万/坪 (23.5年/34.4坪) | 100万/坪 (10.3年/63.1坪) | 99.2万/坪 (14.1年/42.5坪) |
鶴橋駅 | 126万/坪 (26.6年/21.8坪) | 81.3万/坪 (30.0年/38.9坪) | 57.9万/坪 (28.8年/57.2坪) |
玉造駅 | 144万/坪 (16.8年/26.1坪) | 126万/坪 (34.3年/25.7坪) | 231万/坪 (0.8年/16.6坪) |
森ノ宮駅 | 111万/坪 (16.8年/39.3坪) | 40.8万/坪 (51.8年/17.4坪) | - |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 115万/坪 (26.1年/35.3坪) | 82.7万/坪 (22.6年/41.1坪) | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) |
桜ノ宮駅 | 82.6万/坪 (37.8年/42.4坪) | - | 116万/坪 (27.3年/22.7坪) |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +170.8 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +170.8%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 51.8年から -67.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 17.4 坪から +126.1 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 59.7 坪から +198.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 16.8 年、-67.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.5 分、+57.1 %と大きく増加)
福島駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +59.0 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.0%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 57.8年から -42.4 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.7 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 23.2 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 33.3 年、-42.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.3 分 → 2022年 9.5 分、+14.0 %と増加)
西九条駅 102.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.0%( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 12.1 坪から +393.8 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 10.6 坪から +1585.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
弁天町駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -23.7 %)
弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.7%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 38.1年から -33.3 %減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 37.6 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 124.2 坪 (昨年 86.9 坪から +42.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.1 年 → 2022年 25.4 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.7 分 → 2022年 9.2 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示