【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.0年から -1.5 %減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 34.2 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 68.3 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、寺田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜ノ宮駅で昨年に比べ +129.8 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜ノ宮駅、野田駅)は +127.0 %(坪単価 +125.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大正駅、福島駅)は -29.4 %(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 % → 2022年 23.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 8.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.4 分 → 2022年 13.4 分、+17.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 4.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 % → 2022年 35.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +124.1%( +157.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.0%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | 114万/坪 (24.3年/59.0坪) | - |
福島駅 | 95.7万/坪 (37.9年/18.7坪) | 134万/坪 (24.0年/51.0坪) | 80.1万/坪 (28.3年/20.4坪) |
野田駅 | 284万/坪 (35.6年/23.8坪) | 127万/坪 (25.4年/20.9坪) | - |
西九条駅 | 119万/坪 (15.3年/82.4坪) | 84.8万/坪 (53.3年/13.6坪) | - |
弁天町駅 | 107万/坪 (22.3年/32.9坪) | 93.0万/坪 (35.3年/51.3坪) | 58.6万/坪 (37.6年/40.6坪) |
大正駅 | 58.0万/坪 (30.0年/32.7坪) | 82.8万/坪 (22.1年/33.8坪) | 103万/坪 (11.2年/41.0坪) |
芦原橋駅 | - | 148万/坪 (28.3年/37.3坪) | 119万/坪 (34.3年/160坪) |
今宮駅 | - | 31.7万/坪 (40.3年/12.1坪) | 97.3万/坪 (4.0年/22.1坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | - | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) |
寺田町駅 | 106万/坪 (31.9年/32.9坪) | 77.8万/坪 (23.8年/31.3坪) | 66.3万/坪 (15.7年/20.2坪) |
桃谷駅 | 104万/坪 (27.4年/27.6坪) | 93.0万/坪 (11.8年/29.8坪) | 87.1万/坪 (32.9年/34.4坪) |
鶴橋駅 | 82.9万/坪 (22.6年/31.8坪) | 90.5万/坪 (27.6年/27.7坪) | 74.8万/坪 (26.1年/16.2坪) |
玉造駅 | 126万/坪 (17.5年/72.1坪) | - | 69.8万/坪 (33.9年/31.5坪) |
森ノ宮駅 | 97.4万/坪 (15.3年/18.2坪) | 96.5万/坪 (38.3年/44.5坪) | 80.7万/坪 (23.3年/13.6坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 128万/坪 (9.3年/20.0坪) | 111万/坪 (25.1年/46.3坪) | 84.8万/坪 (28.8年/18.7坪) |
桜ノ宮駅 | 165万/坪 (0.25年/54.5坪) | 71.9万/坪 (41.3年/27.2坪) | 479万/坪 (0年/33.3坪) |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜ノ宮駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +129.8 %)
桜ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +129.8%( +93.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 41.3年から -99.4 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 27.2 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 59.0 坪から +53.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
野田駅 283.6 万/坪(昨年同期比 +124.1 %)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +124.1%( +157.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 25.4年から +40.4 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 20.9 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 44.6 坪から -33.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.3 分 → 2022年 4.2 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 35.6 年、+40.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 33.3 %)
大正駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.0%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.1年から +36.1 %増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 33.8 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 39.0 坪から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 30.0 年、+36.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.7 分 → 2022年 29.9 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 56.2 %)
福島駅 95.7 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 24.0年から +58.0 %増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 51.0 坪から -63.5 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 118.4 坪から -67.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 37.9 年、+58.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 9.7 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示