【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 198 件(1年前(2022年)に比べて -23.3%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.7年から -8.3 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 38.7 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 38.5 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河堀口駅、針中野駅、布忍駅、河内松原駅、道明寺駅、古市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高見ノ里駅で昨年に比べ +155.5 %、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高見ノ里駅、河堀口駅)は +126.6 %(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上ノ太子駅、河内天美駅)は -42.1 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 34.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 16.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.7 % → 2023年 30.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.7%( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.4%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | 33.1万/坪 (31.8年/33.3坪) | - | 101万/坪 (33.3年/31.8坪) |
河堀口駅 | 153万/坪 (0.8年/63.5坪) | 77.4万/坪 (29.4年/34.8坪) | 124万/坪 (27.3年/18.2坪) |
北田辺駅 | 88.9万/坪 (32.8年/26.6坪) | 97.1万/坪 (21.1年/25.1坪) | 114万/坪 (33.8年/15.9坪) |
今川駅 | 85.3万/坪 (39.8年/43.6坪) | 94.2万/坪 (15.3年/31.2坪) | 100万/坪 (24.9年/39.0坪) |
針中野駅 | 87.7万/坪 (20.5年/36.5坪) | 61.8万/坪 (43.0年/24.0坪) | 118万/坪 (9.8年/32.1坪) |
矢田駅 | 67.9万/坪 (19.9年/48.4坪) | 65.4万/坪 (31.1年/43.1坪) | 71.4万/坪 (27.5年/34.1坪) |
河内天美駅 | 45.6万/坪 (50.9年/21.3坪) | 64.9万/坪 (28.7年/24.6坪) | 45.1万/坪 (36.1年/18.9坪) |
布忍駅 | 70.2万/坪 (18.7年/29.8坪) | 49.6万/坪 (34.2年/40.2坪) | 63.3万/坪 (46.0年/26.9坪) |
高見ノ里駅 | 59.2万/坪 (30.4年/30.7坪) | 23.2万/坪 (45.5年/16.5坪) | 44.1万/坪 (34.4年/25.4坪) |
河内松原駅 | 94.1万/坪 (19.5年/41.8坪) | 72.9万/坪 (27.9年/33.7坪) | 53.3万/坪 (35.6年/31.4坪) |
恵我ノ荘駅 | 58.0万/坪 (27.1年/31.7坪) | 59.9万/坪 (36.0年/53.4坪) | 59.5万/坪 (28.1年/33.9坪) |
高鷲駅 | 52.4万/坪 (21.9年/28.6坪) | 56.2万/坪 (24.1年/30.8坪) | 42.0万/坪 (29.0年/47.2坪) |
藤井寺駅 | 54.7万/坪 (33.4年/37.0坪) | 45.8万/坪 (32.9年/29.2坪) | 52.8万/坪 (31.4年/46.3坪) |
土師ノ里駅 | 59.7万/坪 (30.1年/43.9坪) | 50.8万/坪 (27.8年/31.4坪) | 62.8万/坪 (32.4年/46.5坪) |
道明寺駅 | 86.1万/坪 (13.4年/27.8坪) | 49.9万/坪 (27.0年/87.1坪) | 46.8万/坪 (35.9年/32.1坪) |
古市駅 | 49.5万/坪 (34.7年/56.1坪) | 35.8万/坪 (35.5年/34.0坪) | 70.2万/坪 (21.3年/41.2坪) |
駒ケ谷駅 | - | 17.5万/坪 (37.8年/25.7坪) | - |
上ノ太子駅 | 17.6万/坪 (28.8年/27.2坪) | 38.6万/坪 (35.4年/201坪) | 45.4万/坪 (29.8年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高見ノ里駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +155.5 %)
高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +155.5%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 45.5年から -33.3 %減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 16.5 坪から +85.8 %増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 18.2 坪から +99.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.5 年 → 2023年 30.4 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.1 分 → 2023年 11.3 分、-13.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 38.5 %)
河堀口駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +97.7 %)
河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.7%( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 29.4年から -97.4 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 34.8 坪から +82.6 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 95.7 坪から -38.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 0.8 年、-97.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 5.5 分、+57.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
上ノ太子駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.4%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 35.4年から -18.7 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 200.6 坪から -86.4 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 95.6 坪から -76.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.4 年 → 2023年 28.8 年、-18.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
河内天美駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
河内天美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.9年(昨年 28.7年から +77.3 %増)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 24.6 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 19.3 坪 (昨年 34.2 坪から -43.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 50.9 年、+77.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 86.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示