近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +216.0％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.3年(昨年 51.1年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 103.9 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 64.0 坪から -36.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 51.1 年 → 2020年 13.3 年、-74.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 21.0 分、+85.3 ％と大きく増加)

土師ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +79.8％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.8年(昨年 35.0年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 22.7 坪から +64.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.9 坪から +52.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 9.0 分、-26.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 40.0 ％)

駒ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.3％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 30.1年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 70.1 坪から -71.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)

矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.9％( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 39.1年(昨年 21.5年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 72.2 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 74.6 坪から -44.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 11.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 39.1 年、+81.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 57.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 14.3 ％)