【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (大阪阿部野橋駅~上ノ太子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 167 件(1年前(2021年)に比べて +21.0%( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.1年から +6.5 %増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 39.9 坪から +10.4 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 38.4 坪から +15.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。河内天美駅、高鷲駅、道明寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは布忍駅で昨年に比べ +175.8 %、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(布忍駅、河内松原駅)は +144.2 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高見ノ里駅、針中野駅)は -62.8 %(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 4.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 % → 2022年 22.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.5 % → 2022年 46.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.1%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪阿部野橋駅 | - | 101万/坪 (33.3年/31.8坪) | 144万/坪 (31.3年/121坪) |
河堀口駅 | 77.4万/坪 (29.4年/34.8坪) | 102万/坪 (43.8年/16.6坪) | 98.3万/坪 (31.8年/66.6坪) |
北田辺駅 | 97.1万/坪 (21.1年/25.1坪) | 114万/坪 (33.8年/15.9坪) | 118万/坪 (9.4年/74.7坪) |
今川駅 | 121万/坪 (2.5年/39.9坪) | 118万/坪 (18.8年/50.2坪) | 129万/坪 (0.15年/21.2坪) |
針中野駅 | 55.8万/坪 (45.9年/24.4坪) | 126万/坪 (7.3年/29.5坪) | 70.4万/坪 (25.6年/33.1坪) |
矢田駅 | 78.9万/坪 (28.2年/52.7坪) | 102万/坪 (24.6年/43.4坪) | 65.2万/坪 (39.1年/49.7坪) |
河内天美駅 | 82.1万/坪 (25.0年/33.7坪) | 47.8万/坪 (34.2年/18.3坪) | 43.4万/坪 (36.3年/24.5坪) |
布忍駅 | 46.0万/坪 (34.1年/44.9坪) | 16.7万/坪 (45.5年/22.7坪) | 41.4万/坪 (33.0年/28.0坪) |
高見ノ里駅 | 16.2万/坪 (50.2年/14.2坪) | 54.0万/坪 (28.6年/25.7坪) | 42.1万/坪 (34.1年/38.8坪) |
河内松原駅 | 80.7万/坪 (26.4年/36.0坪) | 38.0万/坪 (40.9年/30.3坪) | 58.7万/坪 (25.0年/59.6坪) |
恵我ノ荘駅 | 59.9万/坪 (39.3年/71.1坪) | 55.3万/坪 (27.3年/34.6坪) | 78.3万/坪 (26.7年/49.3坪) |
高鷲駅 | 62.8万/坪 (21.0年/33.1坪) | 46.6万/坪 (29.1年/55.3坪) | 35.5万/坪 (38.6年/51.9坪) |
藤井寺駅 | 40.5万/坪 (35.5年/29.3坪) | 51.8万/坪 (33.7年/49.9坪) | 48.3万/坪 (38.1年/61.3坪) |
土師ノ里駅 | 51.0万/坪 (29.6年/33.5坪) | 51.5万/坪 (31.8年/73.8坪) | 56.5万/坪 (34.8年/37.2坪) |
道明寺駅 | 43.6万/坪 (29.9年/112坪) | 25.5万/坪 (40.8年/20.4坪) | 82.0万/坪 (24.8年/110坪) |
古市駅 | 33.6万/坪 (34.9年/38.8坪) | 68.9万/坪 (23.0年/44.1坪) | 53.2万/坪 (25.3年/35.2坪) |
駒ケ谷駅 | - | - | 12.7万/坪 (32.8年/19.7坪) |
上ノ太子駅 | 31.1万/坪 (33.8年/185坪) | 63.2万/坪 (21.1年/44.9坪) | 56.8万/坪 (13.3年/93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布忍駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +175.8 %)
布忍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +175.8%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 45.5年から -25.0 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 22.7 坪から +98.0 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 22.2 坪から +172.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 34.1 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.7 分 → 2022年 12.1 分、+13.4 %と増加)
河内松原駅 80.7 万/坪(昨年同期比 +112.5 %)
河内松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +112.5%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 40.9年から -35.3 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 30.3 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 30.6 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.9 年 → 2022年 26.4 年、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
高見ノ里駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)
高見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.1%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.2年(昨年 28.6年から +75.5 %増)。平均土地面積は 14.2 坪 (昨年 25.7 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 15.5 坪 (昨年 64.2 坪から -75.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.3 分 → 2022年 13.0 分、-15.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 50.2 年、+75.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 88.9 %)
針中野駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -55.6 %)
針中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.6%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 7.3年から +532.8 %増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 29.5 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 29.5 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 45.9 年、+532.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.9 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示