【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.5%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.9年から -1.3 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 41.3 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 80.8 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。心斎橋駅、谷町六丁目駅、森ノ宮駅、門真南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +695.5 %、坪単価は 1,772 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大橋駅、門真南駅)は +372.0 %(坪単価 +788.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今福鶴見駅、玉造駅)は -30.1 %(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 30.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 9.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 38.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,772万円/坪(536万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +695.5%( +1548.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 55.0万/坪 (33.9年/31.8坪) | 64.4万/坪 (33.3年/29.1坪) | 76.2万/坪 (31.8年/41.7坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | 126万/坪 (55.9年/21.2坪) | 64.7万/坪 (33.4年/25.7坪) |
西長堀駅 | 178万/坪 (26.6年/47.3坪) | 223万/坪 (23.1年/67.2坪) | 209万/坪 (31.6年/70.0坪) |
西大橋駅 | 1,772万/坪 (27.4年/74.9坪) | 223万/坪 (42.3年/40.1坪) | 145万/坪 (26.1年/99.8坪) |
心斎橋駅 | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) | 229万/坪 (44.1年/49.9坪) | 450万/坪 (26.6年/18.2坪) |
長堀橋駅 | 233万/坪 (31.9年/69.6坪) | 253万/坪 (45.9年/56.9坪) | 173万/坪 (43.2年/52.3坪) |
松屋町駅 | 206万/坪 (38.2年/43.3坪) | 175万/坪 (40.3年/57.5坪) | 206万/坪 (23.6年/63.5坪) |
谷町六丁目駅 | 199万/坪 (20.1年/36.6坪) | 143万/坪 (14.3年/32.5坪) | 130万/坪 (54.3年/34.9坪) |
玉造駅 | 129万/坪 (25.5年/48.4坪) | 169万/坪 (22.6年/56.7坪) | 87.6万/坪 (41.0年/35.2坪) |
森ノ宮駅 | 137万/坪 (27.3年/18.2坪) | 108万/坪 (9.3年/25.7坪) | 79.9万/坪 (41.2年/74.6坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 119万/坪 (35.6年/48.0坪) | 103万/坪 (22.4年/27.1坪) | 97.3万/坪 (22.5年/32.1坪) |
蒲生四丁目駅 | 108万/坪 (25.9年/34.1坪) | 101万/坪 (30.9年/40.6坪) | 99.7万/坪 (21.4年/44.3坪) |
今福鶴見駅 | 65.5万/坪 (31.9年/15.9坪) | 103万/坪 (23.0年/53.0坪) | 108万/坪 (19.4年/28.2坪) |
横堤駅 | 122万/坪 (18.4年/90.8坪) | 113万/坪 (16.7年/36.2坪) | 83.1万/坪 (26.3年/26.4坪) |
鶴見緑地駅 | 67.2万/坪 (37.4年/39.6坪) | 83.8万/坪 (25.5年/143坪) | 77.7万/坪 (24.1年/59.4坪) |
門真南駅 | 87.2万/坪 (19.0年/45.2坪) | 58.7万/坪 (27.0年/20.1坪) | 65.9万/坪 (23.3年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 1771.6 万/坪(昨年同期比 +695.5 %)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,772万円/坪(536万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +695.5%( +1548.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 42.3年から -35.2 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 40.1 坪から +86.8 %増)。平均建物面積は 264.3 坪 (昨年 116.1 坪から +127.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 27.4 年、-35.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.7 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
門真南駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +48.5 %)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 27.0年から -29.7 %減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 20.1 坪から +124.5 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 30.9 坪から +80.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 19.0 年、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 12.5 %)
今福鶴見駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.0年から +38.8 %増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 53.0 坪から -70.1 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 87.6 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.8 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 31.9 年、+38.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 80.0 %)
玉造駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.6年から +13.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 56.7 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 129.3 坪 (昨年 122.3 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.6 分 → 2023年 4.0 分、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 25.5 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示