【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 34.4年から -14.2 %減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 40.5 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 77.2 坪から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京橋駅、今福鶴見駅、門真南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見緑地駅で昨年に比べ +272.4 %、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴見緑地駅、森ノ宮駅)は +221.6 %(坪単価 +68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西長堀駅、大正駅)は -19.2 %(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.4 年 → 2022年 29.5 年、-14.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 20.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 32.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 13.6 分、+32.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 34.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +7.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 62.1万/坪 (27.5年/21.8坪) | 68.2万/坪 (43.4年/36.6坪) | 54.2万/坪 (31.7年/35.7坪) |
ドーム前千代崎駅 | 123万/坪 (49.3年/20.4坪) | - | 99.2万/坪 (42.8年/18.2坪) |
西長堀駅 | 272万/坪 (14.8年/59.7坪) | 386万/坪 (42.8年/62.0坪) | 159万/坪 (28.8年/39.3坪) |
西大橋駅 | - | 194万/坪 (17.8年/142坪) | - |
心斎橋駅 | 209万/坪 (59.8年/22.7坪) | - | - |
長堀橋駅 | 302万/坪 (52.0年/44.2坪) | 295万/坪 (48.3年/68.1坪) | - |
松屋町駅 | 165万/坪 (59.8年/90.8坪) | 176万/坪 (32.3年/52.2坪) | - |
谷町六丁目駅 | - | 113万/坪 (53.8年/46.9坪) | 119万/坪 (33.5年/21.2坪) |
玉造駅 | 144万/坪 (16.8年/26.1坪) | 126万/坪 (34.3年/25.7坪) | 231万/坪 (0.8年/16.6坪) |
森ノ宮駅 | 111万/坪 (16.8年/39.3坪) | 40.8万/坪 (51.8年/17.4坪) | - |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 115万/坪 (26.1年/35.3坪) | 82.7万/坪 (22.6年/41.1坪) | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) |
蒲生四丁目駅 | 104万/坪 (30.2年/35.5坪) | 106万/坪 (21.9年/42.1坪) | 87.8万/坪 (29.0年/31.5坪) |
今福鶴見駅 | 147万/坪 (33.8年/138坪) | 81.1万/坪 (36.8年/19.7坪) | 85.8万/坪 (23.3年/17.8坪) |
横堤駅 | - | 57.9万/坪 (38.4年/34.8坪) | 90.4万/坪 (16.0年/20.6坪) |
鶴見緑地駅 | 91.5万/坪 (15.8年/127坪) | 24.6万/坪 (43.8年/57.5坪) | 72.1万/坪 (18.8年/19.7坪) |
門真南駅 | 64.0万/坪 (22.7年/18.8坪) | 50.4万/坪 (28.1年/16.4坪) | 68.3万/坪 (28.0年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見緑地駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +272.4 %)
鶴見緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +272.4%( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 43.8年から -64.0 %減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 57.5 坪から +121.1 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 105.9 坪から +37.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 15.8 年、-64.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.5 分、-13.2 %と減少)
森ノ宮駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +170.8 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +170.8%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 51.8年から -67.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 17.4 坪から +126.1 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 59.7 坪から +198.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 16.8 年、-67.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.5 分、+57.1 %と大きく増加)
西長堀駅 272.1 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 42.8年から -65.5 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 62.0 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 85.5 坪から +165.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 14.8 年、-65.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
大正駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.4年から -36.6 %減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 36.6 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 56.9 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.4 年 → 2022年 27.5 年、-36.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 % → 2022年 38.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 28.6 分、+61.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示