【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +110.2%( +112.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.1年から +2.8 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 33.5 坪から +56.9 %増)。平均建物面積は 93.1 坪 (昨年 69.0 坪から +34.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷町六丁目駅、森ノ宮駅、京橋駅、蒲生四丁目駅、横堤駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +1761.7 %、坪単価は 6,612 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大橋駅、門真南駅)は +1029.6 %(坪単価 +3161.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今福鶴見駅、松屋町駅)は -35.0 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.7 分、-22.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 21.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,612万円/坪(2,000万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1761.7%( +6256.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.0%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 62.7万/坪 (29.4年/41.8坪) | 58.0万/坪 (30.0年/32.7坪) | 82.8万/坪 (22.1年/33.8坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | - | 64.7万/坪 (34.8年/26.5坪) |
西長堀駅 | 148万/坪 (25.8年/58.2坪) | - | 150万/坪 (24.3年/116坪) |
西大橋駅 | 6,612万/坪 (41.3年/127坪) | 355万/坪 (0年/34.0坪) | 136万/坪 (26.3年/103坪) |
心斎橋駅 | - | 169万/坪 (44.3年/81.7坪) | 261万/坪 (33.3年/9.1坪) |
長堀橋駅 | 179万/坪 (41.3年/99.8坪) | - | 110万/坪 (18.3年/63.5坪) |
松屋町駅 | 170万/坪 (70.3年/32.5坪) | 221万/坪 (47.3年/60.5坪) | - |
谷町六丁目駅 | 230万/坪 (48.3年/45.4坪) | 156万/坪 (0.25年/16.1坪) | 152万/坪 (60.6年/38.3坪) |
玉造駅 | 125万/坪 (25.8年/31.8坪) | 126万/坪 (17.5年/72.1坪) | - |
森ノ宮駅 | 139万/坪 (0.25年/19.7坪) | 97.4万/坪 (15.3年/18.2坪) | 96.5万/坪 (38.3年/44.5坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 171万/坪 (20.9年/77.9坪) | 128万/坪 (9.3年/20.0坪) | 111万/坪 (25.1年/46.3坪) |
蒲生四丁目駅 | 136万/坪 (27.6年/48.0坪) | 76.0万/坪 (36.5年/19.3坪) | 62.1万/坪 (33.3年/19.7坪) |
今福鶴見駅 | 41.9万/坪 (32.3年/9.1坪) | 79.0万/坪 (26.3年/34.3坪) | 137万/坪 (0.25年/21.2坪) |
横堤駅 | 132万/坪 (23.9年/138坪) | 101万/坪 (22.8年/21.7坪) | 90.0万/坪 (29.7年/32.7坪) |
鶴見緑地駅 | 44.1万/坪 (42.3年/13.6坪) | - | 70.1万/坪 (24.3年/21.2坪) |
門真南駅 | 89.0万/坪 (18.4年/25.0坪) | 22.4万/坪 (47.3年/12.1坪) | 60.8万/坪 (29.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 6611.6 万/坪(昨年同期比 +1761.7 %)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,612万円/坪(2,000万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1761.7%( +6256.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 34.0 坪から +273.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.5 分 → 2023年 1.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
門真南駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +297.6 %)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +297.6%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 47.3年から -61.1 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 12.1 坪から +106.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 16.3 坪から +104.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 18.4 年、-61.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.1 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
今福鶴見駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)
今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.0%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.3年から +22.9 %増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 34.3 坪から -73.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 92.8 坪から -75.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 4.0 分、-62.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 32.3 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
松屋町駅 170.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.1%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.3年(昨年 47.3年から +48.7 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 60.5 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 154.3 坪から -81.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 47.3 年 → 2023年 70.3 年、+48.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示