【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.1%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -41.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 35.6年から -6.5 %減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 36.8 坪から +68.1 %増)。平均建物面積は 132.5 坪 (昨年 61.8 坪から +114.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、南森町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +359.2 %、坪単価は 531 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵美須町駅、天下茶屋駅)は +260.6 %(坪単価 +264.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、北浜駅)は -67.7 %(坪単価 -267.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.1 分 → 2023年 6.8 分、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 36.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 531万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +359.2%( +415.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 211万/坪 (16.8年/46.9坪) | 157万/坪 (30.1年/37.4坪) | 140万/坪 (26.8年/24.2坪) |
扇町駅 | 81.8万/坪 (39.8年/60.5坪) | - | - |
南森町駅 | 194万/坪 (35.8年/124坪) | 115万/坪 (43.8年/19.7坪) | 90.5万/坪 (40.8年/127坪) |
北浜駅 | 99.5万/坪 (41.3年/35.5坪) | 239万/坪 (61.3年/36.3坪) | - |
堺筋本町駅 | 118万/坪 (18.8年/42.4坪) | 513万/坪 (44.8年/63.0坪) | 208万/坪 (23.1年/32.1坪) |
長堀橋駅 | - | 302万/坪 (52.0年/44.2坪) | 295万/坪 (48.3年/68.1坪) |
日本橋駅 | 195万/坪 (49.8年/119坪) | 184万/坪 (22.3年/22.2坪) | 122万/坪 (31.1年/90.2坪) |
恵美須町駅 | 531万/坪 (16.8年/47.6坪) | 116万/坪 (51.3年/55.2坪) | 90.2万/坪 (41.8年/49.9坪) |
動物園前駅 | 72.5万/坪 (35.8年/27.2坪) | 95.5万/坪 (3.8年/59.0坪) | 9.1万/坪 (26.8年/15.9坪) |
天下茶屋駅 | 184万/坪 (40.6年/37.6坪) | 70.2万/坪 (20.1年/22.8坪) | 93.7万/坪 (17.2年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 531.3 万/坪(昨年同期比 +359.2 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 531万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +359.2%( +415.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 51.3年から -67.3 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 55.2 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 57.5 坪から +131.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.3 年 → 2023年 16.8 年、-67.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 5.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
天下茶屋駅 183.8 万/坪(昨年同期比 +162.0 %)
天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +162.0%( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 20.1年から +101.5 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 22.8 坪から +64.7 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 39.5 坪から -18.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 40.6 年、+101.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 14.3 %)
堺筋本町駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -77.0 %)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.0%( -395.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 44.8年から -58.1 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.0 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 115.0 坪から +84.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 18.8 年、-58.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
北浜駅 99.5 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -139.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 61.3年から -32.7 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 71.1 坪から +117.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 41.3 年、-32.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.5 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示