【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.1%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 34.3年から +8.3 %増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 40.8 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 96.5 坪 (昨年 80.0 坪から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北浜駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +100.4 %、坪単価は 565 万円/坪となった。
上位 2 駅(堺筋本町駅、北浜駅)は +80.8 %(坪単価 +202.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、恵美須町駅)は -33.7 %(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 41.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 13.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 28.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 565万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.4%( +283.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.5%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 94.1万/坪 (41.4年/33.3坪) | 144万/坪 (34.0年/34.0坪) | 116万/坪 (36.3年/31.1坪) |
扇町駅 | - | 156万/坪 (22.5年/63.5坪) | 168万/坪 (14.4年/53.9坪) |
南森町駅 | 236万/坪 (39.1年/29.6坪) | 213万/坪 (45.7年/20.3坪) | 209万/坪 (34.3年/94.9坪) |
北浜駅 | 321万/坪 (38.0年/44.6坪) | 199万/坪 (50.2年/22.7坪) | - |
堺筋本町駅 | 565万/坪 (48.1年/118坪) | 282万/坪 (41.8年/86.6坪) | 240万/坪 (36.0年/46.0坪) |
長堀橋駅 | 233万/坪 (31.9年/69.6坪) | 253万/坪 (45.9年/56.9坪) | 173万/坪 (43.2年/52.3坪) |
日本橋駅 | 158万/坪 (51.5年/47.6坪) | 161万/坪 (30.6年/30.7坪) | 140万/坪 (37.4年/46.5坪) |
恵美須町駅 | 129万/坪 (45.7年/21.7坪) | 191万/坪 (42.5年/58.7坪) | 84.0万/坪 (29.0年/47.6坪) |
動物園前駅 | 89.4万/坪 (33.4年/90.4坪) | 77.5万/坪 (26.7年/44.1坪) | 50.4万/坪 (47.5年/67.5坪) |
天下茶屋駅 | 79.8万/坪 (16.8年/25.5坪) | 62.1万/坪 (23.4年/32.3坪) | 57.1万/坪 (27.9年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堺筋本町駅 565.1 万/坪(昨年同期比 +100.4 %)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 565万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.4%( +283.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.1年(昨年 41.8年から +15.1 %増)。平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 86.6 坪から +36.4 %増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 74.6 坪から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.3 分 → 2023年 2.7 分、-17.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.8 年 → 2023年 48.1 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
北浜駅 321.3 万/坪(昨年同期比 +61.2 %)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.2%( +122.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 50.2年から -24.2 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 22.7 坪から +96.7 %増)。平均建物面積は 125.9 坪 (昨年 55.5 坪から +127.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.2 年 → 2023年 38.0 年、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 5.0 分、+36.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
天神橋筋六丁目駅 94.1 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 34.0年から +21.7 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 100.1 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.0 年 → 2023年 41.4 年、+21.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.2 分、+24.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 30.0 %)
恵美須町駅 128.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 42.5年から +7.5 %増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 58.7 坪から -63.1 %減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 125.2 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.2 分 → 2023年 3.7 分、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示