【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.1%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -12.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 36.3年から -14.2 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 43.1 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 99.2 坪 (昨年 113.0 坪から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、北浜駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +480.3 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、長堀橋駅)は +297.3 %(坪単価 +116.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵美須町駅、北浜駅)は -25.7 %(坪単価 -206.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.3 年 → 2023年 31.1 年、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 % → 2023年 31.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 36.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.3%( +135.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +57.6%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 169万/坪 (19.0年/55.0坪) | 109万/坪 (44.5年/31.0坪) | 79.9万/坪 (40.8年/20.9坪) |
扇町駅 | - | 156万/坪 (22.5年/63.5坪) | 176万/坪 (12.5年/70.3坪) |
南森町駅 | 155万/坪 (59.0年/12.9坪) | - | 191万/坪 (29.5年/28.7坪) |
北浜駅 | 211万/坪 (38.0年/37.8坪) | 159万/坪 (44.0年/14.1坪) | - |
堺筋本町駅 | - | 161万/坪 (23.0年/24.2坪) | 326万/坪 (55.5年/46.9坪) |
長堀橋駅 | 254万/坪 (25.7年/56.7坪) | 118万/坪 (37.5年/119坪) | 151万/坪 (37.0年/36.3坪) |
日本橋駅 | - | 175万/坪 (27.0年/49.9坪) | 56.7万/坪 (43.0年/16.6坪) |
恵美須町駅 | 90.2万/坪 (35.0年/30.3坪) | 555万/坪 (38.0年/28.7坪) | 79.8万/坪 (32.0年/49.9坪) |
動物園前駅 | 119万/坪 (33.4年/128坪) | 20.5万/坪 (36.0年/78.7坪) | 72.4万/坪 (58.0年/30.3坪) |
天下茶屋駅 | 77.5万/坪 (13.3年/23.9坪) | 49.1万/坪 (37.4年/34.8坪) | 58.9万/坪 (30.3年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +480.3 %)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +480.3%( +98.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 36.0年から -7.4 %減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 78.7 坪から +62.2 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 254.1 坪から -80.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 5.3 分、+433.3 %と大きく増加)
長堀橋駅 253.9 万/坪(昨年同期比 +114.3 %)
長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.3%( +135.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 37.5年から -31.6 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 119.5 坪から -52.5 %減)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 363.0 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 25.7 年、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
恵美須町駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.7%( -464.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 38.0年から -7.9 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 46.9 坪から +208.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
北浜駅 211.0 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 44.0年から -13.6 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 14.1 坪から +167.9 %増)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 45.4 坪から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.0 年 → 2023年 38.0 年、-13.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示