【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて +4.5%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 25.9年から +40.3 %増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 40.9 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 65.3 坪から +40.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅、今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波座駅で昨年に比べ +104.1 %、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波座駅、今里駅)は +79.4 %(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南巽駅、新深江駅)は -56.3 %(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 31.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 36.3 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.3 分 → 2023年 7.1 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.1%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.9%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 140万/坪 (0.25年/21.9坪) | 95.9万/坪 (20.3年/16.6坪) | 156万/坪 (2.9年/17.6坪) |
玉川駅 | 108万/坪 (39.3年/17.6坪) | 129万/坪 (58.3年/12.1坪) | 54.1万/坪 (0年/15.1坪) |
阿波座駅 | 148万/坪 (35.6年/20.7坪) | 72.6万/坪 (35.8年/71.8坪) | 154万/坪 (5.3年/16.6坪) |
西長堀駅 | 148万/坪 (25.8年/58.2坪) | - | 150万/坪 (24.3年/116坪) |
桜川駅 | 128万/坪 (36.0年/41.6坪) | - | 111万/坪 (39.3年/35.8坪) |
難波駅 | - | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) |
日本橋駅 | 123万/坪 (47.8年/62.4坪) | 119万/坪 (50.3年/19.7坪) | 125万/坪 (27.3年/26.5坪) |
谷町九丁目駅 | 170万/坪 (43.3年/28.0坪) | - | - |
鶴橋駅 | 56.8万/坪 (54.3年/19.4坪) | 82.9万/坪 (22.6年/31.8坪) | 90.5万/坪 (27.6年/27.7坪) |
今里駅 | 75.2万/坪 (29.7年/36.0坪) | 48.6万/坪 (30.5年/23.3坪) | 71.8万/坪 (28.8年/46.2坪) |
新深江駅 | 50.5万/坪 (18.3年/21.2坪) | 111万/坪 (29.6年/52.2坪) | 65.2万/坪 (32.6年/24.5坪) |
小路駅 | 74.7万/坪 (16.3年/18.2坪) | 98.5万/坪 (14.9年/20.4坪) | 80.1万/坪 (-0.08年/18.4坪) |
北巽駅 | 146万/坪 (41.5年/207坪) | 130万/坪 (17.5年/62.3坪) | 60.9万/坪 (33.0年/82.2坪) |
南巽駅 | 37.1万/坪 (32.8年/30.3坪) | 88.2万/坪 (15.5年/21.2坪) | 65.5万/坪 (21.0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波座駅 148.1 万/坪(昨年同期比 +104.1 %)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.1%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 35.8年から -0.5 %減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 71.8 坪から -71.2 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 294.2 坪から -74.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 %と減少)
今里駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)
今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.7%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.5年から -2.7 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 23.3 坪から +54.5 %増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 66.2 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 8.6 分、+58.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 11.1 %)
南巽駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
南巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.9%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 15.5年から +111.9 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 30.6 坪から +65.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.0 分、-20.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 32.8 年、+111.9 %と大きく増加)
新深江駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
新深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 29.6年から -38.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 52.2 坪から -59.4 %減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 36.8 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.6 年 → 2023年 18.3 年、-38.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 5.8 分、+53.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示