【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて -7.4%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.6年から -21.3 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 37.8 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 75.1 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日本橋駅、鶴橋駅、今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +150.6 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷町九丁目駅、鶴橋駅)は +102.6 %(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川駅、西長堀駅)は -43.7 %(坪単価 -100.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 22.5 年、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 % → 2022年 17.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 17.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.9%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 92.7万/坪 (24.0年/17.1坪) | 80.9万/坪 (27.0年/16.0坪) | 172万/坪 (0年/19.7坪) |
玉川駅 | 63.0万/坪 (41.4年/100坪) | 150万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 155万/坪 (0.8年/16.6坪) |
阿波座駅 | 211万/坪 (16.8年/202坪) | - | 75.1万/坪 (52.5年/45.4坪) |
西長堀駅 | 272万/坪 (14.8年/59.7坪) | 386万/坪 (42.8年/62.0坪) | 159万/坪 (28.8年/39.3坪) |
桜川駅 | 95.0万/坪 (41.8年/37.8坪) | 119万/坪 (38.0年/37.4坪) | 132万/坪 (37.8年/56.0坪) |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 184万/坪 (22.3年/22.2坪) | 122万/坪 (31.1年/90.2坪) | - |
谷町九丁目駅 | 203万/坪 (29.8年/45.4坪) | 81.2万/坪 (36.8年/59.7坪) | 67.9万/坪 (37.8年/121坪) |
鶴橋駅 | 126万/坪 (26.6年/21.8坪) | 81.3万/坪 (30.0年/38.9坪) | 57.9万/坪 (28.8年/57.2坪) |
今里駅 | 94.7万/坪 (12.4年/44.1坪) | 67.3万/坪 (28.3年/32.1坪) | 78.4万/坪 (18.3年/30.0坪) |
新深江駅 | 80.5万/坪 (16.8年/50.2坪) | 68.5万/坪 (35.4年/50.9坪) | 103万/坪 (25.3年/20.6坪) |
小路駅 | 82.4万/坪 (17.8年/26.6坪) | 88.7万/坪 (17.5年/22.7坪) | 76.9万/坪 (17.8年/28.9坪) |
北巽駅 | 68.0万/坪 (26.3年/31.8坪) | 65.7万/坪 (28.8年/26.0坪) | 90.0万/坪 (10.4年/29.9坪) |
南巽駅 | 93.6万/坪 (18.3年/53.8坪) | 105万/坪 (5.3年/22.7坪) | 46.5万/坪 (31.3年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町九丁目駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +150.6 %)
谷町九丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +150.6%( +122.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 36.8年から -19.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 59.7 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 273.8 坪から -71.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.8 年 → 2022年 29.8 年、-19.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
鶴橋駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +54.5%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 30.0年から -11.4 %減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 38.9 坪から -44.0 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 70.1 坪から -53.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.0 年 → 2022年 26.6 年、-11.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.4 分 → 2022年 8.2 分、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 40.0 %)
玉川駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.9%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 -0.2年から -16909.3 %減)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 16.6 坪から +503.0 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 41.4 年、-16909.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.3 分、+26.7 %と大きく増加)
西長堀駅 272.1 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 42.8年から -65.5 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 62.0 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 85.5 坪から +165.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 14.8 年、-65.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示