【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.6%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -11.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.8年から -1.6 %減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 30.6 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 49.4 坪から +40.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川駅、西長堀駅、北巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +160.9 %、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、北巽駅)は +114.5 %(坪単価 +107.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波座駅、鶴橋駅)は -56.2 %(坪単価 -122.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.1 分、-18.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 40.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 22.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +160.9%( +156.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.1%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 254万/坪 (27.9年/51.9坪) | 97.4万/坪 (25.5年/13.6坪) | 84.6万/坪 (20.3年/20.4坪) |
玉川駅 | 136万/坪 (21.5年/17.5坪) | 105万/坪 (31.5年/30.3坪) | 126万/坪 (28.0年/23.4坪) |
阿波座駅 | 77.8万/坪 (37.5年/69.6坪) | 282万/坪 (39.5年/75.6坪) | 112万/坪 (37.5年/16.6坪) |
西長堀駅 | 196万/坪 (18.0年/104坪) | 122万/坪 (29.5年/18.2坪) | 187万/坪 (24.5年/35.5坪) |
桜川駅 | 145万/坪 (24.5年/50.7坪) | - | 422万/坪 (30.5年/233坪) |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 177万/坪 (23.0年/40.8坪) | 216万/坪 (54.0年/15.9坪) | - |
谷町九丁目駅 | - | 211万/坪 (46.0年/39.3坪) | 1,439万/坪 (28.5年/72.6坪) |
鶴橋駅 | 60.3万/坪 (29.4年/16.5坪) | 100万/坪 (29.1年/18.3坪) | 127万/坪 (31.5年/31.3坪) |
今里駅 | 98.4万/坪 (9.1年/38.1坪) | 102万/坪 (23.1年/42.2坪) | 85.8万/坪 (8.8年/29.6坪) |
新深江駅 | 57.3万/坪 (26.9年/25.7坪) | 92.8万/坪 (24.2年/22.5坪) | 93.2万/坪 (17.5年/21.7坪) |
小路駅 | - | 79.3万/坪 (2.5年/21.2坪) | 76.5万/坪 (22.5年/25.2坪) |
北巽駅 | 143万/坪 (21.9年/98.8坪) | 85.1万/坪 (9.1年/40.3坪) | 64.3万/坪 (16.8年/20.0坪) |
南巽駅 | 50.7万/坪 (40.7年/21.5坪) | 62.8万/坪 (25.8年/32.3坪) | 73.7万/坪 (20.5年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 254.1 万/坪(昨年同期比 +160.9 %)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +160.9%( +156.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.5年から +9.2 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 13.6 坪から +281.5 %増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 20.4 坪から +238.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.3 分、+44.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
北巽駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +68.2 %)
北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.2%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 9.1年から +139.9 %増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 40.3 坪から +145.0 %増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 62.3 坪から +59.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 8.0 分、-30.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 21.9 年、+139.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
阿波座駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -72.4 %)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.4%( -204.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 39.5年から -5.1 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 124.0 坪から +314.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
鶴橋駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.0%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.1年から +1.0 %増)。平均土地面積は 16.5 坪 (昨年 18.3 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 22.3 坪から +26.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示