【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅~天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.5%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.7年から +3.4 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 44.8 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 41.4 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅、住吉東駅、沢ノ町駅、我孫子前駅、百舌鳥八幡駅、大阪狭山市駅、千代田駅、河内長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅香山駅で昨年に比べ +351.1 %、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅香山駅、三国ケ丘駅)は +308.9 %(坪単価 +146.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山駅、岸里玉出駅)は -56.4 %(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 18.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 % → 2022年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅香山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +351.1%( +217.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.5%( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海高野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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難波駅 | - | - | - |
今宮戎駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | - |
萩ノ茶屋駅 | - | 30.3万/坪 (33.5年/49.9坪) | - |
天下茶屋駅 | 67.3万/坪 (18.9年/30.3坪) | 51.7万/坪 (30.4年/37.4坪) | 52.5万/坪 (36.5年/19.3坪) |
岸里玉出駅 | 37.7万/坪 (34.0年/89.2坪) | 82.5万/坪 (23.8年/23.8坪) | 83.7万/坪 (25.3年/66.6坪) |
帝塚山駅 | 149万/坪 (36.5年/40.8坪) | - | 161万/坪 (10.5年/43.4坪) |
住吉東駅 | 102万/坪 (11.0年/24.8坪) | 57.9万/坪 (9.5年/26.7坪) | 72.6万/坪 (21.2年/22.4坪) |
沢ノ町駅 | 144万/坪 (49.5年/43.1坪) | 111万/坪 (19.0年/38.6坪) | 59.2万/坪 (27.5年/21.7坪) |
我孫子前駅 | 126万/坪 (0.5年/27.2坪) | 74.0万/坪 (17.3年/37.6坪) | 33.4万/坪 (43.5年/18.2坪) |
浅香山駅 | 280万/坪 (24.3年/62.0坪) | 62.0万/坪 (17.9年/36.6坪) | 103万/坪 (23.0年/28.7坪) |
堺東駅 | 83.0万/坪 (40.0年/25.3坪) | 71.8万/坪 (30.3年/28.7坪) | 79.2万/坪 (34.5年/34.4坪) |
三国ケ丘駅 | 104万/坪 (0.5年/19.7坪) | 28.3万/坪 (0年/9.1坪) | 55.4万/坪 (32.5年/53.9坪) |
百舌鳥八幡駅 | 123万/坪 (16.5年/28.4坪) | 94.1万/坪 (32.5年/29.7坪) | 125万/坪 (0.5年/33.3坪) |
中百舌鳥駅 | 103万/坪 (26.5年/45.8坪) | 110万/坪 (31.9年/56.9坪) | 116万/坪 (5.5年/32.5坪) |
白鷺駅 | 88.6万/坪 (30.7年/31.8坪) | 134万/坪 (7.5年/32.8坪) | 85.4万/坪 (17.0年/27.7坪) |
初芝駅 | 95.7万/坪 (24.0年/31.9坪) | 93.5万/坪 (27.3年/37.9坪) | 60.6万/坪 (27.5年/42.9坪) |
萩原天神駅 | 46.1万/坪 (37.0年/25.5坪) | 80.2万/坪 (23.5年/35.2坪) | 76.9万/坪 (26.7年/40.1坪) |
北野田駅 | 63.3万/坪 (31.3年/52.9坪) | 72.9万/坪 (25.4年/36.6坪) | 78.0万/坪 (22.5年/55.2坪) |
狭山駅 | 28.9万/坪 (42.5年/18.2坪) | 69.7万/坪 (18.2年/37.8坪) | 76.6万/坪 (20.3年/38.9坪) |
大阪狭山市駅 | 124万/坪 (11.1年/66.6坪) | 68.0万/坪 (12.2年/34.3坪) | 65.4万/坪 (25.8年/59.4坪) |
金剛駅 | 81.4万/坪 (19.9年/58.4坪) | 76.6万/坪 (23.9年/63.5坪) | 83.3万/坪 (24.0年/75.8坪) |
滝谷駅 | - | 52.7万/坪 (30.5年/39.7坪) | 52.5万/坪 (25.5年/24.2坪) |
千代田駅 | 50.7万/坪 (36.5年/83.2坪) | 36.5万/坪 (45.9年/65.2坪) | 63.0万/坪 (28.8年/50.3坪) |
河内長野駅 | 51.9万/坪 (29.9年/52.7坪) | 36.0万/坪 (30.9年/59.9坪) | 45.3万/坪 (28.1年/79.5坪) |
三日市町駅 | 34.9万/坪 (27.0年/71.8坪) | 29.9万/坪 (34.3年/59.1坪) | 30.4万/坪 (34.3年/64.3坪) |
美加の台駅 | 37.0万/坪 (34.0年/60.5坪) | 33.8万/坪 (28.8年/59.4坪) | 40.1万/坪 (28.5年/67.9坪) |
千早口駅 | - | - | - |
天見駅 | 0.9万/坪 (48.5年/212坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅香山駅 279.6 万/坪(昨年同期比 +351.1 %)
浅香山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +351.1%( +217.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.9年から +35.5 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 36.6 坪から +69.7 %増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 53.2 坪から +48.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 7.2 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 24.3 年、+35.5 %と大きく増加)
三国ケ丘駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +266.7 %)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +266.7%( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 9.1 坪から +116.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 10.6 坪から +200.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
狭山駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)
狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -58.5%( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 18.2年から +133.9 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 37.8 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.2 坪から -17.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 42.5 年、+133.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
岸里玉出駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.8年から +43.1 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 23.8 坪から +274.6 %増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 58.2 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 34.0 年、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示