【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅~天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.6%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2021年)に比べて -8.8%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.4年から -8.3 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 43.2 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 41.4 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩ノ茶屋駅、天下茶屋駅、岸里玉出駅、住吉東駅、我孫子前駅、堺東駅、初芝駅、三日市町駅、美加の台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは百舌鳥八幡駅で昨年に比べ +336.1 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(百舌鳥八幡駅、萩原天神駅)は +235.7 %(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国ケ丘駅、浅香山駅)は -54.3 %(坪単価 -84.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 % → 2022年 29.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 % → 2022年 27.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 9.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白鷺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +111.7%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海高野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | - |
今宮戎駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | - |
萩ノ茶屋駅 | 36.1万/坪 (42.3年/15.1坪) | 21.2万/坪 (0年/21.2坪) | - |
天下茶屋駅 | 55.2万/坪 (23.5年/39.1坪) | 44.2万/坪 (31.8年/46.2坪) | 21.2万/坪 (43.3年/14.7坪) |
岸里玉出駅 | 122万/坪 (2.9年/23.6坪) | 67.7万/坪 (37.6年/28.7坪) | 69.1万/坪 (19.5年/24.2坪) |
帝塚山駅 | - | 233万/坪 (31.3年/71.4坪) | - |
住吉東駅 | 106万/坪 (22.9年/38.3坪) | 86.8万/坪 (26.7年/30.8坪) | 39.7万/坪 (0年/15.1坪) |
沢ノ町駅 | - | 50.4万/坪 (22.8年/15.9坪) | 95.9万/坪 (42.8年/40.8坪) |
我孫子前駅 | 91.6万/坪 (44.4年/48.6坪) | 67.4万/坪 (28.7年/31.8坪) | 71.6万/坪 (21.3年/31.2坪) |
浅香山駅 | 53.2万/坪 (37.3年/40.8坪) | 79.7万/坪 (24.3年/29.0坪) | 129万/坪 (0.25年/31.8坪) |
堺東駅 | 90.5万/坪 (17.4年/34.1坪) | 68.3万/坪 (36.9年/36.4坪) | 141万/坪 (37.7年/64.6坪) |
三国ケ丘駅 | 46.3万/坪 (42.3年/11.3坪) | 188万/坪 (22.5年/32.1坪) | 85.4万/坪 (16.8年/30.3坪) |
百舌鳥八幡駅 | 103万/坪 (29.8年/21.2坪) | 23.6万/坪 (48.3年/12.1坪) | 52.3万/坪 (36.9年/17.6坪) |
中百舌鳥駅 | 92.9万/坪 (26.9年/51.4坪) | 104万/坪 (12.7年/25.1坪) | 79.6万/坪 (24.8年/31.4坪) |
白鷺駅 | 145万/坪 (2.3年/34.8坪) | 68.3万/坪 (19.2年/22.5坪) | 90.7万/坪 (24.6年/35.7坪) |
初芝駅 | 90.7万/坪 (20.8年/32.1坪) | 62.7万/坪 (25.8年/50.8坪) | 59.4万/坪 (21.5年/42.6坪) |
萩原天神駅 | 70.8万/坪 (23.1年/27.5坪) | 30.1万/坪 (35.0年/22.4坪) | 69.0万/坪 (23.3年/28.0坪) |
北野田駅 | 60.3万/坪 (27.6年/30.9坪) | 63.2万/坪 (23.0年/39.8坪) | 67.6万/坪 (27.7年/48.6坪) |
狭山駅 | 74.8万/坪 (13.9年/34.8坪) | 70.1万/坪 (25.9年/37.5坪) | 158万/坪 (0.25年/40.8坪) |
大阪狭山市駅 | 72.1万/坪 (24.7年/36.2坪) | 96.0万/坪 (5.9年/31.3坪) | 116万/坪 (13.8年/42.4坪) |
金剛駅 | 81.2万/坪 (26.6年/69.3坪) | 73.4万/坪 (19.9年/62.0坪) | 84.1万/坪 (20.5年/53.9坪) |
滝谷駅 | - | 18.1万/坪 (39.3年/39.3坪) | 37.8万/坪 (30.3年/52.9坪) |
千代田駅 | 48.0万/坪 (32.8年/51.9坪) | 47.2万/坪 (37.3年/67.6坪) | 59.2万/坪 (25.3年/50.3坪) |
河内長野駅 | 65.2万/坪 (27.3年/68.8坪) | 28.6万/坪 (29.4年/53.5坪) | 54.7万/坪 (19.3年/26.8坪) |
三日市町駅 | 34.1万/坪 (36.8年/64.2坪) | 26.1万/坪 (40.8年/60.2坪) | 37.3万/坪 (33.9年/87.9坪) |
美加の台駅 | 89.9万/坪 (17.8年/75.6坪) | 58.9万/坪 (31.3年/61.3坪) | 15.3万/坪 (32.3年/63.5坪) |
千早口駅 | - | - | - |
天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百舌鳥八幡駅 103.0 万/坪(昨年同期比 +336.1 %)
百舌鳥八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +336.1%( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 48.3年から -38.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 12.1 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 21.2 坪から +32.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.3 年 → 2022年 29.8 年、-38.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
萩原天神駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +135.2 %)
萩原天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +135.2%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 35.0年から -34.1 %減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 22.4 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 17.8 坪から +37.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 23.1 年、-34.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.8 分 → 2022年 13.0 分、-17.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
三国ケ丘駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.4%( -141.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 22.5年から +87.8 %増)。平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 32.1 坪から -64.6 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 65.0 坪から -72.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.6 分 → 2022年 5.0 分、-34.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 42.3 年、+87.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
浅香山駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
浅香山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.2%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 24.3年から +53.6 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 29.0 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 38.2 坪から +24.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 37.3 年、+53.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.6 分 → 2022年 6.3 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示