【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅~天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 159 件(1年前(2020年)に比べて -7.0%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.9年から +16.1 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 54.2 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 40.2 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、住吉東駅、我孫子前駅、堺東駅、白鷺駅、狭山駅、大阪狭山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは百舌鳥八幡駅で昨年に比べ +149.7 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(百舌鳥八幡駅、白鷺駅)は +117.5 %(坪単価 +60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢ノ町駅、岸里玉出駅)は -82.5 %(坪単価 -176.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 % → 2021年 25.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.9 年 → 2021年 26.6 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 % → 2021年 34.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 16.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.9%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -94.8%( -302.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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難波駅 | - | - | - |
今宮戎駅 | - | - | - |
新今宮駅 | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) | - | 31.5万/坪 (35.8年/10.6坪) |
萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 98.3万/坪 (16.0年/52.2坪) | 63.4万/坪 (26.9年/46.9坪) | 62.8万/坪 (59.8年/20.9坪) |
岸里玉出駅 | 21.0万/坪 (0年/21.7坪) | 70.6万/坪 (27.4年/21.8坪) | 57.6万/坪 (25.3年/60.9坪) |
帝塚山駅 | - | 229万/坪 (0.8年/48.4坪) | 136万/坪 (28.8年/78.7坪) |
住吉東駅 | 108万/坪 (11.8年/25.2坪) | 88.0万/坪 (15.5年/23.9坪) | 70.1万/坪 (17.3年/39.3坪) |
沢ノ町駅 | 16.7万/坪 (0年/12.1坪) | 319万/坪 (36.8年/130坪) | 80.0万/坪 (30.3年/94.9坪) |
我孫子前駅 | 126万/坪 (3.8年/57.5坪) | 96.9万/坪 (0.8年/20.8坪) | 68.6万/坪 (12.8年/20.2坪) |
浅香山駅 | 71.0万/坪 (20.8年/27.2坪) | 103万/坪 (14.8年/34.8坪) | 76.8万/坪 (34.2年/42.5坪) |
堺東駅 | 87.1万/坪 (18.8年/42.8坪) | 57.5万/坪 (29.3年/35.2坪) | 80.6万/坪 (23.5年/58.3坪) |
三国ケ丘駅 | 50.9万/坪 (45.1年/28.7坪) | 171万/坪 (17.1年/32.3坪) | - |
百舌鳥八幡駅 | 115万/坪 (13.3年/36.7坪) | 46.2万/坪 (36.8年/66.6坪) | - |
中百舌鳥駅 | 112万/坪 (13.8年/65.0坪) | 106万/坪 (15.5年/48.7坪) | 55.9万/坪 (25.5年/31.0坪) |
白鷺駅 | 113万/坪 (12.3年/34.4坪) | 61.1万/坪 (29.6年/39.3坪) | 95.5万/坪 (11.2年/29.6坪) |
初芝駅 | 66.4万/坪 (29.2年/28.6坪) | 74.5万/坪 (22.3年/40.4坪) | 87.3万/坪 (18.6年/48.4坪) |
萩原天神駅 | 58.9万/坪 (32.0年/22.9坪) | 96.8万/坪 (24.3年/27.2坪) | 55.2万/坪 (28.7年/39.0坪) |
北野田駅 | 65.1万/坪 (31.5年/31.3坪) | 55.6万/坪 (26.3年/51.2坪) | 62.3万/坪 (29.7年/68.3坪) |
狭山駅 | 89.2万/坪 (8.4年/38.3坪) | 64.6万/坪 (28.6年/74.9坪) | 95.5万/坪 (15.8年/66.2坪) |
大阪狭山市駅 | 87.3万/坪 (18.8年/52.9坪) | 61.8万/坪 (34.8年/140坪) | 96.5万/坪 (7.5年/78.4坪) |
金剛駅 | 77.4万/坪 (32.3年/68.9坪) | 81.4万/坪 (17.0年/57.6坪) | 56.0万/坪 (28.8年/61.4坪) |
滝谷駅 | 50.1万/坪 (24.3年/122坪) | 53.7万/坪 (29.8年/50.7坪) | 21.3万/坪 (32.8年/27.6坪) |
千代田駅 | 25.9万/坪 (37.5年/40.8坪) | 46.2万/坪 (21.5年/59.1坪) | 31.4万/坪 (34.3年/64.5坪) |
河内長野駅 | 48.8万/坪 (31.3年/65.9坪) | 58.3万/坪 (18.4年/92.0坪) | 22.9万/坪 (45.8年/85.7坪) |
三日市町駅 | 22.5万/坪 (38.4年/69.6坪) | 42.4万/坪 (33.1年/80.0坪) | 49.5万/坪 (34.1年/65.7坪) |
美加の台駅 | 21.6万/坪 (31.8年/63.5坪) | 27.5万/坪 (30.4年/90.8坪) | 19.3万/坪 (32.8年/57.5坪) |
千早口駅 | - | - | - |
天見駅 | - | - | 3.4万/坪 (0年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百舌鳥八幡駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +149.7 %)
百舌鳥八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +149.7%( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 36.8年から -63.9 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 66.6 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 27.2 坪から +34.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 13.3 年、-63.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.8 分、+18.8 %と増加)
白鷺駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +85.3 %)
白鷺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +85.3%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 29.6年から -58.6 %減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 39.3 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 59.5 坪から -46.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.6 年 → 2021年 12.3 年、-58.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.6 分、-22.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 37.5 %)
沢ノ町駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -94.8 %)
沢ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -94.8%( -302.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 130.1 坪から -90.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
岸里玉出駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.3%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 21.8 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.0 坪から +19.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.1 分 → 2021年 3.7 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示