【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2022年)に比べて -46.5%( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.7年から +15.5 %増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 65.7 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 45.4 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。中百舌鳥駅、深井駅、栂・美木多駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和泉中央駅で昨年に比べ -23.5 %、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、栂・美木多駅)は -7.2 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉中央駅、光明池駅)は -19.6 %(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.7 年 → 2023年 28.5 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 40.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 25.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -34.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 88.7万/坪 (30.1年/65.4坪) | 94.4万/坪 (26.3年/44.9坪) | 112万/坪 (17.1年/59.0坪) |
深井駅 | 60.1万/坪 (30.2年/46.3坪) | 66.7万/坪 (25.8年/45.1坪) | 89.7万/坪 (26.1年/36.5坪) |
泉ケ丘駅 | 65.8万/坪 (32.7年/62.0坪) | 77.5万/坪 (31.2年/71.5坪) | 71.3万/坪 (27.2年/68.4坪) |
栂・美木多駅 | 68.4万/坪 (29.1年/74.4坪) | 74.7万/坪 (26.7年/64.6坪) | 58.7万/坪 (27.8年/68.1坪) |
光明池駅 | 67.1万/坪 (23.9年/57.5坪) | 79.6万/坪 (26.3年/82.2坪) | 68.4万/坪 (33.4年/73.4坪) |
和泉中央駅 | 75.4万/坪 (26.6年/61.0坪) | 98.6万/坪 (18.4年/77.7坪) | 92.7万/坪 (14.8年/63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -34.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.3年から +14.4 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 44.9 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 98.7 坪 (昨年 61.1 坪から +61.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 36.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.3 年 → 2023年 30.1 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 10.5 %)
栂・美木多駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.7年から +9.2 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 64.6 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 52.5 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 50.0 %)
和泉中央駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 18.4年から +45.0 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 77.7 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 45.0 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 11.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 26.6 年、+45.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 % → 2023年 46.3 %)
光明池駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -39.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.3年から -9.2 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 82.2 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.1 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 20.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示