【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて -4.1%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.8年から +10.8 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 65.1 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 45.6 坪から -20.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中百舌鳥駅、光明池駅、和泉中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +31.1 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、和泉中央駅)は +26.6 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、深井駅)は -41.2 %(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 % → 2021年 27.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 24.2 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 % → 2021年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.0%( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 104万/坪 (12.7年/25.1坪) | 79.6万/坪 (24.8年/31.4坪) | 64.3万/坪 (37.1年/50.4坪) |
深井駅 | 50.7万/坪 (32.4年/34.9坪) | 58.5万/坪 (28.3年/64.5坪) | 65.0万/坪 (20.2年/54.9坪) |
泉ケ丘駅 | 90.2万/坪 (29.3年/73.8坪) | 77.6万/坪 (21.0年/70.7坪) | 80.8万/坪 (18.7年/53.4坪) |
栂・美木多駅 | 36.8万/坪 (30.1年/76.2坪) | 119万/坪 (24.6年/107坪) | 71.9万/坪 (11.5年/80.2坪) |
光明池駅 | 77.2万/坪 (31.6年/75.0坪) | 63.3万/坪 (25.5年/63.5坪) | 78.6万/坪 (19.8年/59.7坪) |
和泉中央駅 | 92.5万/坪 (12.5年/47.0坪) | 75.7万/坪 (14.7年/51.4坪) | 94.9万/坪 (7.9年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 24.8年から -48.8 %減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 31.4 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 35.9 坪から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 12.7 年、-48.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 71.4 %)
和泉中央駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.2%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 14.7年から -15.0 %減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 51.4 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 49.4 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.7 年 → 2021年 12.5 年、-15.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.6 分 → 2021年 22.0 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 15.8 %)
栂・美木多駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
栂・美木多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.0%( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 24.6年から +22.4 %増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 107.1 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 57.6 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.6 年 → 2021年 30.1 年、+22.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.8 分 → 2021年 27.9 分、+17.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 25.0 %)
深井駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
深井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.3年から +14.6 %増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 64.5 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 42.0 坪から -24.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 35.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.3 年 → 2021年 32.4 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 11.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示