【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.8%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -4.6%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.1年から +13.4 %増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 54.2 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 39.0 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。光明池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +20.5 %、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、和泉中央駅)は +15.5 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉ケ丘駅、中百舌鳥駅)は -11.9 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 26.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 25.0 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 % → 2021年 32.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.0%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | 110万/坪 (31.9年/56.9坪) | 116万/坪 (5.5年/32.5坪) | 71.2万/坪 (23.7年/25.4坪) |
深井駅 | 64.7万/坪 (27.0年/36.8坪) | 61.8万/坪 (23.3年/32.9坪) | 87.5万/坪 (16.6年/60.6坪) |
泉ケ丘駅 | 56.9万/坪 (34.5年/78.8坪) | 70.3万/坪 (23.2年/46.3坪) | 74.9万/坪 (17.8年/52.2坪) |
栂・美木多駅 | 64.8万/坪 (29.3年/75.6坪) | 64.6万/坪 (30.8年/108坪) | 62.6万/坪 (32.3年/68.4坪) |
光明池駅 | 63.5万/坪 (31.7年/98.9坪) | 52.7万/坪 (29.0年/59.5坪) | 61.0万/坪 (25.1年/99.1坪) |
和泉中央駅 | 93.2万/坪 (12.1年/65.2坪) | 84.3万/坪 (18.1年/51.7坪) | 72.9万/坪 (15.7年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
光明池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.5%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.0年から +9.3 %増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 59.5 坪から +66.3 %増)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 43.2 坪から +135.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.6 分 → 2021年 14.0 分、-40.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
和泉中央駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
和泉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -36.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 18.1年から -33.4 %減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 51.7 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 33.0 坪から +32.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 12.1 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 8.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 39.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 13.0 %)
泉ケ丘駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
泉ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.0%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.2年から +48.5 %増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 46.3 坪から +70.1 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 33.6 坪から +16.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 34.5 年、+48.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 26.1 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 13.3 %)
中百舌鳥駅 110.3 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 5.5年から +479.6 %増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 32.5 坪から +74.9 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 31.8 坪から +86.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 9.0 分、-47.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 31.9 年、+479.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示